（2016）苏03民终5763号

关于魏云江对涉案房屋是否享有所有权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，本案的涉案房屋买卖双方虽然签订了房屋买卖合同，并实际交付了房屋，但买受人需在办理房屋过户登记手续后，才能取得房屋所有权，否则，买受人仅享有请求出卖人办理过户登记的债权请求权。故对魏云江要求确认其为涉案房屋所有权人的主张，法院不予支持。关于涉案房屋能否继续强制执行的问题。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中原告与第三人之间的房屋买卖已满足前三个条件，但涉案房屋在购买前就已备案在案外人董汉水名下，魏云江作为买

关于魏云江对涉案房屋是否享有所有权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，本案的涉案房屋买卖双方虽然签订了房屋买卖合同，并实际交付了房屋，但买受人需在办理房屋过户登记手续后，才能取得房屋所有权，否则，买受人仅享有请求出卖人办理过户登记的债权请求权。故对魏云江要求确认其为涉案房屋所有权人的主张，法院不予支持。关于涉案房屋能否继续强制执行的问题。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终5763号上诉人（原审原告）：魏云江，男，1963年3月6日生，汉族，个体工商户，住新沂市。委托诉讼代理人：杜明，江苏元封律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏贤英，江苏元封律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陆保君，男，1967年7月4日生，汉族，个体工商户，住邳州市通城广场北区。原审第三人：张统付，男，1959年3月3日生，汉族，个……