商品房销售合同纠纷 （2019）粤19民终7439号

本案为商品房销售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对中润公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据中润公司在二审中的上诉意见和陈民龙的答辩意见。本案的争议焦点是：1.中润公司是否应对陈民龙名下的案涉房屋进行维修，若需要，具体的维修标准如何确定；2.中润公司是否需要向陈民龙赔偿损失。关于焦点一。中润公司与陈民龙签订一份《商品房买卖合同》，约定陈民龙向中润公司购买案涉房屋。而双方因房屋质量问题还另案提起诉讼，另案中法院认定陈民龙已经付清购房款5250000元，案涉房屋于2012年8月23日办理了交楼手续，事实清楚，本院予以确认。本案中，经双方当事人申请，一审法院依法组织双方就案涉房屋是否存在质量问题进行鉴定，后广东保顺检测鉴定有限公司对此作出一份《房屋检测鉴定报告》。中润公司上诉主张案涉房屋存在的质量问题有大部分是因为长期空置房屋导致的，应区分过错责任，对于超出原有质量问题部分不予维修，而且中润公司还申请对案涉房屋的现状及受损情况的成因及责任花费进行鉴定。本院认为，广东保顺公司检测鉴定有限公司的鉴定程序合法，适用的实体依据充分、准确，中润公司在未能

本案为商品房销售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对中润公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据中润公司在二审中的上诉意见和陈民龙的答辩意见。本案的争议焦点是：1.中润公司是否应对陈民龙名下的案涉房屋进行维修，若需要，具体的维修标准如何确定；2.中润公司是否需要向陈民龙赔偿损失。关于焦点一。中润公司与陈民龙签订一份《商品房买卖合同》，约定陈民龙向中润公司购买案涉房屋。而双方因房屋质量问题还另案提起诉讼，另案中法院认定陈民龙已经付清购房款5250000元，案涉房屋于2012年8月23日办理了交楼手续，事实清楚，本院予以确认。本案中，经双方当事人申请，一

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终7439号上诉人（原审被告）：东莞市中润投资实业有限公司，住所地：东莞市万江街道牌楼基社区陈屋州村尚书华府******，统一社会信用代码91441900777809554N。法定代表人：陈泉江。委托诉讼代理人：赵洁仪，广东法制盛邦(东莞)律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢日康，广东法制盛邦(东莞)律师事务所律师。上诉人（原审原告)：陈……