商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终752号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。龙渊、朱梦莹和忠捷公司于2013年7月1日签订的《商品房买卖合同》，该合同内容系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，也不损害社会公共利益，故该合同合法、有效，对此原审法院予以确认。龙渊、朱梦莹和忠捷公司于2013年7月1日签订的《商品房买卖合同》所约定的权利和义务对双方具有约束力。龙渊、朱梦莹与忠捷公司于2013年7月1日所签订的合同，第三条第二款约定“该商品房所在楼栋的立体建筑结构为：剪力墙，建筑层数为：34层，其中地上32层，地下2层”，根据合同约定，忠捷公司应当在龙渊、朱梦莹所购买的成都市天府新区华阳街道海昌路××号××幢×单元××层××××号的住房地下修建二层停车位，但忠捷公司实际在龙渊、朱莹购买的商品房楼栋地下修建了一层停车位。忠捷公司没有按照合同的约定履行自己在龙渊、朱梦莹所购商品房地下修建二层停车位的义务，故忠捷公司的行为应属违约。关于垃圾房，垃圾房所有权属于

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。龙渊、朱梦莹和忠捷公司于2013年7月1日签订的《商品房买卖合同》，该合同内容系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，也不损害社会公共利益，故该合同合法、有效，对此原审法院予以确认。龙渊、朱梦莹和忠捷公司于2013年7月1日签订的《商品房买卖合同》所约定的权利和义务对双方具有约束力。龙渊、朱梦莹与忠捷公司于2013年7月1日所签订的合同，第三条第二款约定“该商品房所在楼栋的立体建筑结

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终752号上诉人（原审被告）成都忠捷置业有限公司。住所地：四川省双流县万安镇东林社区。法定代表人区浩章，董事长。委托代理人蒋茜，泰和泰律师事务所律师。委托代理人覃玲峻，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）龙渊，男，汉族，1982年3月21日出生，住四川省成都市高新区。被上诉人（原审原告）朱梦莹，女，汉族，1982年2月10日出生，……