商品房预售合同纠纷 （2014）南中法民终字第171号

被上诉人冠宇房产公司就本案讼争的房屋分别与上诉人何建军、被上诉人李英雄签订了《商品房买卖合同》，系“一房二卖”。案涉的两份《商品房买卖合同》均系合同当事人真实意思的表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方均应当全面履行约定义务。实践中，处理一房数卖纠纷案件时，在数份合同均有效且各买受人均要求出卖人交付房屋的情况下，人民法院应当结合房屋所有权变更登记、合法占有以及买卖合同成立先后等顺序确定权利人的保护顺位。本案中，上诉人和被上诉人李英雄现均未办理讼争房屋的产权变更登记。对于房屋的合法占有情况，结合本案查明的事实，被上诉人冠宇房产公司于2010年5月29日为李英雄办理了“燃气交费卡”以及其自认向李英雄交付了本案讼争房屋，而上诉人未与冠宇房产公司办理交接房屋的手续，其擅自占用本案讼争房屋的行为系无权占有，不应受到法律的保护。因此，应当认定李英雄系讼争房屋的合法占有人。同时，李英雄与冠宇房产公司签订的《商品房买卖合同》在房管部门进行了备案登记，该份合同具备了对外物权公示的法律效果。上诉人持有的《商品房买卖合同》的时间虽先于李英雄持有的合同时间，但无法对抗李英雄合法占有的

被上诉人冠宇房产公司就本案讼争的房屋分别与上诉人何建军、被上诉人李英雄签订了《商品房买卖合同》，系“一房二卖”。案涉的两份《商品房买卖合同》均系合同当事人真实意思的表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方均应当全面履行约定义务。实践中，处理一房数卖纠纷案件时，在数份合同均有效且各买受人均要求出卖人交付房屋的情况下，人民法院应当结合房屋所有权变更登记、合法占有以及买卖合同成立先后等顺序确定权利人的保护顺位。本案中，上诉人和被上诉人李英雄现均未办理讼争房屋的产权变更登记。对于房屋的合法占有情况，结合本案查明的事实，被上诉人冠宇房产公司于2010年5月29日为李英雄办理了“燃

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第171号上诉人（原审第三人）何建军。委托代理人杨旭东。委托代理人袁玲。被上诉人（原审原告）李英雄。委托代理人范光明。被上诉人（原审被告）四川冠宇房地产开发有限公司。法定代表人杨荣华。委托代理人张荣辉。委托代理人冯志强。上诉人何建军因与被上诉人李英雄、四川冠宇房地产开发有限公司（下称冠宇房产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服南充市顺……