商品房预售合同纠纷 （2021）豫03民终1111号

本案《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同成立有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已于2020年8月11日取得涉案房屋不动产登记证书，故原告第一项诉讼请求，不予支持。关于原告诉求被告支付逾期办理产权登记违约金，根据双方合同有关条款约定，被告应当在商品房交付之日起90日内完成将涉案房屋变更登记至原告名下，若因被告原因导致在该期限届满后被告仍不能履行相应义务应承担违约责任。依据合同约定原告应在2018年4月27日前取得涉案房屋的不动产产权证书，但被告直至2020年5月27日才完成涉案房屋的商品房首次登记手续，所以被告在为原告协助办理产权登记事项方面存在违约行为，鉴于2020年初因为疫情会客观上延误办理产权登记，商品房首次登记后至原告最终取得不动产产权证书需要原、被告共同配合，故相应对违约期限予以扣减。原、被告合同中对违约责任虽进行了约定，但被告辩称违约金约定过高，视为被告申请调整违约金，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九规定，被告申请调整违约金于法有据，根据本案实际情况，酌定违约金为4125元（以总房款580684元为基数，自

本案《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同成立有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已于2020年8月11日取得涉案房屋不动产登记证书，故原告第一项诉讼请求，不予支持。关于原告诉求被告支付逾期办理产权登记违约金，根据双方合同有关条款约定，被告应当在商品房交付之日起90日内完成将涉案房屋变更登记至原告名下，若因被告原因导致在该期限届满后被告仍不能履行相应义务应承担违约责任。依据合同约定原告应在2018年4月27日前取得涉案房屋的不动产产权证书，但被告直至2020年5月27日才完成涉案房屋的商品房首次登记手续，所以被告在为原告协助办理产权登记事项方面存在违约行为，鉴于2020年

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1111号上诉人（原审原告）：郭松甫，男。委托诉讼代理人：刘雅斌，河南晟阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：洛阳市万丰房地产开发有限公司。住所地：河南省洛阳市洛龙区牡丹大道188号院湖滨苑10幢208、209室。法定代表人：冯松茂，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖春、何稼梓，河南先为律师事务所律师。上诉人郭松甫因与上诉人洛阳市万丰房……