房屋买卖合同纠纷 （2014）青民一终字第596号

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条之相关规定，附条件的合同是指当事人在合同中特别约定一定的条件，以条件的成就与否来决定合同效力的发生或消灭。黄某乙与高某于2006年4月18日签订的《房屋买卖合同》中，明确约定：“若甲方（高某）不能于2006年6月底前办理房屋过户手续，则本合同变更为房屋租赁合同……”。在合同实际履行过程中，双方在2006年6月底前并未办理房屋过户手续，即双方约定的该合同变更为房屋租赁合同的条件已经成就。现当事人对该合同是否变更为房屋租赁合同产生争议，对此，本院认为，首先，黄某乙主张双方协商变更了履行期限，无证据证明。其次，对于双方未能在2006年6月底前办理房屋过户手续，无充分证据证明是因高某存在不正当的行为导致，也无证据证明系因黄某乙存在不正当的行为导致。另外，自合同约定的“2006年6月底前办理房屋过户手续”至黄某乙于2012年6月提起本案诉讼，已有六年左右的时间，双方均无证据证明在六年的时间里曾提出过办理房屋过户的要求，应当认定双方默认涉案合同已变更为房屋租赁合同。综上分析，本院认为，双方的房屋买卖关系已经变更为房屋租赁关系。黄某乙要求将涉案房屋过户至黄某乙名

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条之相关规定，附条件的合同是指当事人在合同中特别约定一定的条件，以条件的成就与否来决定合同效力的发生或消灭。黄某乙与高某于2006年4月18日签订的《房屋买卖合同》中，明确约定：“若甲方（高某）不能于2006年6月底前办理房屋过户手续，则本合同变更为房屋租赁合同……”。在合同实际履行过程中，双方在2006年6月底前并未办理房屋过户手续，即双方约定的该合同变更为房屋租赁合同的条件已经成就。现当事人对该合同是否变更为房屋租赁合同产生争议，对此，本院认为，首先，黄某乙主张双方协商变更了履行期限，无证据证明。其次，对于双方未能在2006年6月底前办理房屋过户手续，无

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第596号上诉人（原审被告）曲某甲。委托代理人孙博，山东天矩律师事务所律师。委托代理人杨淇源，山东天矩律师事务所律师。上诉人（原审被告）曲某乙。委托代理人孙博，山东天矩律师事务所律师。委托代理人杨淇源，山东天矩律师事务所律师。上诉人（原审被告）曲某丙。委托代理人孙博，山东天矩律师事务所律师。委托代理人杨淇源，山东天矩律师事务所律师。上……