租赁合同纠纷 （2017）川11民终986号

双方当事人有争议的事实为：树木及房屋损失的问题。因刘桂芳、刘安康提供的证据不能证明其对所主张的树木享有所有权，也不能证明房屋损失系由罗玉东、胡江峰造成及损失金额，故对该部分事实该院不予确认。本案争议焦点为：租赁合同是否有效；罗玉东、胡江峰应否支付违约金；罗玉东、胡江峰应否赔偿树木及房屋损失。一、关于租赁合同是否有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”和第四十四第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”规定，本案租赁合同于2013年3月8日双方当事人签字时成立。该租赁合同是场地租赁，出租标的包含了建筑物和土地两部分。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称城镇房屋租赁解释）第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。……”规定，本案中刘桂芳将X茶园内约100平方米的建筑物出租给二被告，因罗玉东、胡江峰未依法向城建规划管理部门履行报批手续，故刘桂芳与罗玉东、胡江峰订立的租赁合同中

双方当事人有争议的事实为：树木及房屋损失的问题。因刘桂芳、刘安康提供的证据不能证明其对所主张的树木享有所有权，也不能证明房屋损失系由罗玉东、胡江峰造成及损失金额，故对该部分事实该院不予确认。本案争议焦点为：租赁合同是否有效；罗玉东、胡江峰应否支付违约金；罗玉东、胡江峰应否赔偿树木及房屋损失。一、关于租赁合同是否有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”和第四十四第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”规定，本案租赁合同于2013年3月8日双方当事人签字时成立。该租赁合同是场地租赁，出租标的包含了建

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川11民终986号上诉人（原审原告）：刘桂芳，女，1955年12月18日出生，住四川省乐山市市中区。上诉人（原审原告）：刘安康，男，1948年11月6日出生，住四川省井研县。委托诉讼代理人：刘桂芳（刘安康之妹），住四川省乐山市市中区。被上诉人（原审被告）：罗玉东，男，1980年5月1日出生，住四川省井研县。委托诉讼代理人：谢方田，四川武阳律师事……