商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终14840号

格式条款无效错误，合同是制式文本。现房不发入住通知不属于逾期，上诉人提供相关判例。被上诉人2018年3月才来要求入住，明显不和常规。李梅辩称，2019年4月19日收到上诉人快递，要求被上诉人2017年10月1日收房，说明上诉人知道应该通知收房，所以邮寄快递。李梅向一审法院起诉请求：要求龙湖公司给付逾期交房违约金29,640元。一审法院查明事实：李梅、龙湖公司于2017年9月10日签订商品房买卖合同，约定李梅购买龙湖公司开发的位于沈北新区房屋，价款763,792元。房屋交付期限为2017年10月1日前，如逾期自交付期限的第二天起至实际交付之日止，龙湖公司按已付房款的万分之一支付李梅违约金。李梅、龙湖公司在合同补充协议第九条第7项中约定，入住通知发出后，出卖人在合理期限内为买受人办理实际交付手续，视为按照本合同约定的时间及条件完成交付。买受人因任何原因未收到出卖人的入住通知书，则买受人有义务按本合同约定的交房期间前往该商品房所在地办理房屋交接手续。李梅按约定交付房款后，一直未接到龙湖公司交房通知。2019年4月19日，龙湖公司给李梅邮寄了一份入住通知书，但该入住通知书要求李梅于2017年1

格式条款无效错误，合同是制式文本。现房不发入住通知不属于逾期，上诉人提供相关判例。被上诉人2018年3月才来要求入住，明显不和常规。李梅辩称，2019年4月19日收到上诉人快递，要求被上诉人2017年10月1日收房，说明上诉人知道应该通知收房，所以邮寄快递。李梅向一审法院起诉请求：要求龙湖公司给付逾期交房违约金29,640元。一审法院查明事实：李梅、龙湖公司于2017年9月10日签订商品房买卖合同，约定李梅购买龙湖公司开发的位于沈北新区房屋，价款763,792元。房屋交付期限为2017年10月1日前，如逾期自交付期限的第二天起至实际交付之日止，龙湖公司按已付房款的万分之一支付李梅违约金。李梅、

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终14840号上诉人（原审被告）：沈阳龙湖新北置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲丰路46-81号。法定代表人：刘兴伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾晓东，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：张婷，北京隆安律师事务所沈阳分所实习律师。被上诉人（原审原告）：李梅，女，1978年10月12日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。上诉人沈……