商品房销售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第194号

张绪杨、信业公司签订的《认购书》、《尚上名筑认购须知》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，受法律保护，双方应按《认购书》的约定履行各自的义务。张绪杨没有在约定2014年5月6日签订《商品房买卖合同》，也没有在同年6月20日的期限内付足首期房款436449元，没有在同年5月6日办妥银行按揭贷款手续，构成违约。信业公司于2014年6月23日向张绪杨发出解约通知书，符合双方《认购书》的约定。张绪杨、信业公司未签订《商品房买卖合同》的原因是张绪杨认为购房子太大，供房压力太大，想要换房。双方于2014年6月20日前多次协商，但并未协商达成新的协议。张绪杨在诉讼期限内没有提交信业公司不与其签订《商品房买卖合同》的证据，无法证明信业公司违约。根据《认购书》“特别条款”第8条的约定，信业公司有权不退还定金给张绪杨。故对张绪杨要求返还定金的主张，不予支持。原审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款的规定，于2014年11月7日作出判决：一、确认于2014年4月27日张绪杨与广州市番禺信业房地产发展有限公司签订的《尚上名筑商品房认购书》（

张绪杨、信业公司签订的《认购书》、《尚上名筑认购须知》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，受法律保护，双方应按《认购书》的约定履行各自的义务。张绪杨没有在约定2014年5月6日签订《商品房买卖合同》，也没有在同年6月20日的期限内付足首期房款436449元，没有在同年5月6日办妥银行按揭贷款手续，构成违约。信业公司于2014年6月23日向张绪杨发出解约通知书，符合双方《认购书》的约定。张绪杨、信业公司未签订《商品房买卖合同》的原因是张绪杨认为购房子太大，供房压力太大，想要换房。双方于2014年6月20日前多次协商，但并未协商达成新的协议。张绪杨在诉讼期限内没有提交信业公司不与其

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第194号上诉人（原审原告）：张绪杨，住广州市天河区。委托代理人：何焕明。被上诉人（原审被告）：广州市番禺信业房地产发展有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：张锦锡。委托代理人：林苗苗、肖沛闳。上诉人张绪杨因商品房买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2014）穗番法楼民初字第386号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……