（2016）吉24民终1510号

沈志远主张与司超达成协议，司超将其购买的登记在王雷名下的房屋出售给他。在本院（2013）延民初字第1387号民事案件中，司超曾经主张购买了王雷的房屋，已经被法院的生效法律文书所否决。司超无权处分该诉争房屋，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”的规定，沈志远要取得诉争房屋的所有权，必须同时具备三个条件，即受让人是善意的，支付了合理价款，且进行了登记，但对该诉争房沈志远并未完成登记手续，现诉争房屋仍登记在王雷名下，故沈志远不能构成善意取得。关于沈志远要求停止对诉争房屋的执行的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百一十二条第二款的规定，判决：驳回原告沈志远的诉讼请求

沈志远主张与司超达成协议，司超将其购买的登记在王雷名下的房屋出售给他。在本院（2013）延民初字第1387号民事案件中，司超曾经主张购买了王雷的房屋，已经被法院的生效法律文书所否决。司超无权处分该诉争房屋，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”的规定，沈志远要取得诉争房屋的所有权，必须同时具备三个条件，即受

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终1510号上诉人（原审原告）：沈志远，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：张卉夫，吉林海兰江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵莉，住吉林省延吉市。原审第三人：王雷，住吉林省延吉市。上诉人沈志远因与被上诉人赵莉及原审第三人王雷之间案外人执行异议之诉纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2015）延民初字第6756号民事判决，向本院提……