租赁合同纠纷 （2015）浙绍民终字第2367号

《租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，主体适格，内容合法，且不存在法定无效或可撤销情形，应依法认定为有效。依法成立的合同，对当事人均具有约束力。关于合同是否于2014年12月31日解除的问题，对此，本院认为，上诉人未能提供所发函件被上诉人已收到的相关证据，应承担举证不能的责任。同时，即使解释该函件被上诉人确已收到，法研（2013）79号《﹤关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）﹥第24条理解与适用的请示的答复》规定：当事人根据合同法第九十六条的规定通知对方要求解除合同的，必须具备合同法第九十三条或者第九十四条规定的条件，才能发生解除合同的法律效力。上诉人既未符合合同法九十三条协商一致解除合同，亦未符合合同法九十四规定的情形，故即使其把函送达给被上诉人，亦不能达到合同解除的效果。综上，原审判定上诉人依据合同约定支付相应的租金及滞纳金并无不当。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院依法不予采信。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1697元，由上诉人祝雅芬负担。本判

《租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，主体适格，内容合法，且不存在法定无效或可撤销情形，应依法认定为有效。依法成立的合同，对当事人均具有约束力。关于合同是否于2014年12月31日解除的问题，对此，本院认为，上诉人未能提供所发函件被上诉人已收到的相关证据，应承担举证不能的责任。同时，即使解释该函件被上诉人确已收到，法研（2013）79号《﹤关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）﹥第24条理解与适用的请示的答复》规定：当事人根据合同法第九十六条的规定通知对方要求解除合同的，必须具备合同法第九十三条或者第九十四条规定的条件，才能发生解除合同的法律效力。上诉人既未符合合同法九十三条协

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第2367号上诉人（原审被告）祝雅芬。委托代理人（特别授权代理）骆孝龙，浙江越光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李兴根。委托代理人（特别授权代理）金刚标、胡莉莉，浙江正大金茂律师事务所律师。上诉人祝雅芬因与被上诉人李兴根租赁合同纠纷一案，不服绍兴市越城区人民法院（2015）绍越民初字1098号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……