建设工程施工合同纠纷 （2021）粤01民终13347号

樊东荣出具的《工程欠条》明确载明所欠工程款为326300元，在无证据证实存在胁迫等情形的情况下，应视为樊东荣对涉案工程验收后的结算行为，刘方军主张樊东荣返还工程款326300元，合法合理，一审法院予以支持。事实上，《工程欠条》中刘方军所核算的金额是根据合同约定的面积单价核算的，欠条中所载工程款326300元是三层半加建房屋全部的剩余工程，该欠条是在刘方军已经完成加建的三层半主体工程及三层的装修、剩余半层的装修未完工的情况下出具的，该326300元工程款是包含剩余装修工程在内的剩余总价，但在签订欠条后，刘方军至今未完成余下工程，导致顶层的半层一直处于烂尾状态，顶层部分仅完成了土建和少部分的装修，至今仍无法使用。由于其至今未完成剩余工程，参照双方签订的合同中约定了剩余工程款应该在全部完工后分二年半支付，故此，刘方军主张剩余工程款的条件未达成。即使法院判处樊东荣应当支付刘方军已完成的工程款，也应扣减未完成部分的工程款。刘方军辩称：1.我方不同意樊东荣的全部诉讼请求。涉案工程已经竣工验收并且投入使用，樊东荣一直将涉案房屋对外出租且没有对刘方军提出过异议。2.涉案工程已进行结算，由樊东荣签名出具

樊东荣出具的《工程欠条》明确载明所欠工程款为326300元，在无证据证实存在胁迫等情形的情况下，应视为樊东荣对涉案工程验收后的结算行为，刘方军主张樊东荣返还工程款326300元，合法合理，一审法院予以支持。事实上，《工程欠条》中刘方军所核算的金额是根据合同约定的面积单价核算的，欠条中所载工程款326300元是三层半加建房屋全部的剩余工程，该欠条是在刘方军已经完成加建的三层半主体工程及三层的装修、剩余半层的装修未完工的情况下出具的，该326300元工程款是包含剩余装修工程在内的剩余总价，但在签订欠条后，刘方军至今未完成余下工程，导致顶层的半层一直处于烂尾状态，顶层部分仅完成了土建和少部分的装修，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13347号上诉人(原审被告)：樊东荣（曾用名：樊东雄），男，1967年10月6日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：梁世昌，广东信广律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂美林，广东信广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘方军，男，1963年7月13日出生，汉族，住湖南省衡南县。委托诉讼代理人：陈宏圆，广东品杰律师事务所……