（2017）吉02民终337号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人主张终止对法院查封标的物的执行，需同时具备上述四个条件。本案中，赵玉君请求终止对徐成海所有的坐落在吉林市船营区的平房105平方米、仓房24平方米房屋的执行，关于此两处房屋，法院做出的（2014）船民一初字第1482号民事生效判决已确认，此两处房屋已不复存在，故无裁判之必要。关于赵玉君主张终止对1000平方米无籍房的执行，虽赵玉君主张该1000平方米无籍房是其2007年所建，但未提供充分证据证明，且其至今未办理房屋产权登记手续。故对赵玉君该项诉讼请求亦不予支持。综上，原审法院依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人主张终止对法院查封标的物的执行，需同时具备上述四个条件。本案中，赵玉君请求终止对徐成海所有的坐落在吉林市船营区的平房105平方米、仓房24平方米房屋的执行，关于此两

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终337号上诉人（原审原告）：赵玉君，男，1966年11月14日出生，住吉林市船营区。被上诉人（原审被告）：简志忠，男，1961年8月12日出生，住吉林市船营区。原审被告：徐成海，男，1958年3月28日出生，住吉林市船营区。原审被告：赵玉梅，女，1959年10月28日出生，住吉林市船营区。上诉人赵玉君因与被上诉人简志忠、原审被告徐成海……