（2015）深中法房终字第1936号

本案争议的焦点是：1、旺业物管公司和开发商旺业地产（深圳）有限公司签订的物业管理合同的效力？2、马长锋、马佩华拒绝交纳相关费用的理由是否成立？关于第一个争议焦点，原审法院认为，旺业物管公司具有独立的法人资格，且目前已取得三级物业管理资质，因此开发商旺业地产（深圳）有限公司选聘旺业物管公司作为小区的物业服务企业，并未违反法律、法规的规定，因此，应认定双方签订的物业管理合同合法有效，该合同的效力及于作为该小区业主的马长锋、马佩华，马长锋、马佩华应当按照合同约定履行交纳物业管理费等义务。关于第二个争议焦点，原审法院认为，马长锋、马佩华未按时向旺业物管公司交纳物业管理费及水电费等，其主要的理由为：1、旺业物管公司没有修好可视对讲机、没有对外墙返水问题进行修复、没有修复损坏的木地板；2、没有看到水表、电表的读数，故不同意交水电费；3、旺业物管公司没有通知马长锋、马佩华缴费；4、旺业物管公司未提供小区居民娱乐活动用房。对此，原审法院认为，涉案房屋因室外排水管无法排水，阳台入水导致木地板损毁，马长锋、马佩华可在分清责任的基础上要求相关的单位或个人予以解决，或寻法律途径主张自己的权利。小区的可视对讲系

本案争议的焦点是：1、旺业物管公司和开发商旺业地产（深圳）有限公司签订的物业管理合同的效力？2、马长锋、马佩华拒绝交纳相关费用的理由是否成立？关于第一个争议焦点，原审法院认为，旺业物管公司具有独立的法人资格，且目前已取得三级物业管理资质，因此开发商旺业地产（深圳）有限公司选聘旺业物管公司作为小区的物业服务企业，并未违反法律、法规的规定，因此，应认定双方签订的物业管理合同合法有效，该合同的效力及于作为该小区业主的马长锋、马佩华，马长锋、马佩华应当按照合同约定履行交纳物业管理费等义务。关于第二个争议焦点，原审法院认为，马长锋、马佩华未按时向旺业物管公司交纳物业管理费及水电费等，其主要的理由为：1、

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1936号上诉人（原审被告）：马长锋上诉人（原审被告）：马佩华共同委托代理人：马育粦，被上诉人（原审原告）：深圳市旺业物业管理有限公司法定代表人：陈新霞，总经理。委托代理人：陈祖兴，广东世纪华人律师事务所律师。委托代理人：蓝敏俊，广东世纪华人律师事务所律师助理。上诉人马长锋、马佩华与被上诉人深圳市旺业物业管理有限公司（以下简称旺业……