商品房销售合同纠纷 （2021）苏09民终3655号

符慧与群力公司所签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，合法有效的合同，双方均应全面履行。符慧支付了房屋的对价，群力公司交付了房屋，双方均履行了合同的主要义务。办理权属登记手续是房屋买卖合同的附属义务，由于群力公司的责任导致诉讼前涉案房屋未能办理权属登记，但这不构成根本性违约，不影响符慧实现合同的目的，且群力公司一审中明确表示目前可办理权属登记手续，故符慧诉请要求解除双方之间的房屋买卖合同无法律依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依法判决：驳回符慧的诉讼请求。案件受理费13272元，减半收取6636元，由符慧负担。二审中，群力公司为证明其主张提交了群力公司与卓某公司签订的独家代理合同，证明群力公司委托卓某公司销售冠城华府房屋。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。符慧、卓某公司对该证据真实性均无异议。本院对群力公司提交的独家代理合同亦予以确认。二审经审理查明，群力公司（甲方）与卓某公司（乙方）签订的独家代理合同，约定：群力公司委托卓某公司独家代理销售冠城华府房屋，委托期限自2019年6月1日起至2019年12月31日；销售底价：甲方

符慧与群力公司所签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，合法有效的合同，双方均应全面履行。符慧支付了房屋的对价，群力公司交付了房屋，双方均履行了合同的主要义务。办理权属登记手续是房屋买卖合同的附属义务，由于群力公司的责任导致诉讼前涉案房屋未能办理权属登记，但这不构成根本性违约，不影响符慧实现合同的目的，且群力公司一审中明确表示目前可办理权属登记手续，故符慧诉请要求解除双方之间的房屋买卖合同无法律依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依法判决：驳回符慧的诉讼请求。案件受理费13272元，减半收取6636元，由符慧负担。二审中，群力公司为证明其主张

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终3655号上诉人（原审原告）：符慧，男，1981年12月11日出生，汉族，居民，住浙江省平湖市。委托诉讼代理人：张晓，浙江威信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏群力置业有限公司，住所地江苏省建湖县庆丰镇东乔村西北公路路东。法定代表人：王斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：金雪梅，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）：盐城卓联营销……