保证合同纠纷 （2021）鲁11执异21号

本案争议的焦点是：（一）关于本院查封网签备案的房产是否合法的问题；（二）案外人对案涉房产是否享有排除法院强制执行的权利。关于第一个问题，首先，本院在执行过程中，作出裁定，依法查封了案涉房产，不是预查封案涉房产。其次，2004年3月1日起施行的《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”但2005年1月1日起施行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。本院查封案涉房产符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第

本案争议的焦点是：（一）关于本院查封网签备案的房产是否合法的问题；（二）案外人对案涉房产是否享有排除法院强制执行的权利。关于第一个问题，首先，本院在执行过程中，作出裁定，依法查封了案涉房产，不是预查封案涉房产。其次，2004年3月1日起施行的《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预

山东省日照市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)鲁11执异21号案外人：张晓闽，男，1984年9月4日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：赵耀，山东陆海律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁然，山东陆海律师事务所律师。申请执行人：山东永宇经贸有限公司，住所地日照经济技术开发区临沂南路清馨家园001幢00单元106号。法定代表人：魏玉金，总经理。委托诉讼代理人：周东方，山东兆利律师事……