房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1692号

根据法律规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。本案中，“买卖合同”约定的过户及支付剩余房款的时间为2013年9月10日，而交房时间则为同年10月31日，也就是说，樊毅琦支付剩余房款及配合过户的义务在先，叶先进交房义务在后。根据上述规定，樊毅琦只有在有足够的证据证明叶先进具有上述四种情形之一，才能拒绝支付剩余房款及配合过户。事实上，由于离“买卖合同”约定的过户日期还有一段时间，故叶先进在“买卖合同”签订后不久将系争房屋出租给了案外人，虽然租期一年，超过了“买卖合同”约定的交房日期，但租赁合同也约定了提前解约的条款，即中途解约需提前一个月通知，因此，叶先进对于签订“买卖合同”后又将系争房屋出租给他人的原因辩称为因签合同至交房还有一段时间，故叶先进想这段时间可以出租，获得一些利益，只要确保在2013年10月31日前交房即可，及房屋出租后，如果樊毅琦愿意接受租客的，那么自合同约定的交房之日起的租金由樊毅琦收取，如果樊毅琦不愿意

根据法律规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。本案中，“买卖合同”约定的过户及支付剩余房款的时间为2013年9月10日，而交房时间则为同年10月31日，也就是说，樊毅琦支付剩余房款及配合过户的义务在先，叶先进交房义务在后。根据上述规定，樊毅琦只有在有足够的证据证明叶先进具有上述四种情形之一，才能拒绝支付剩余房款及配合过户。事实上，由于离“买卖合同”约定的过户日期还有一段时间，故叶先进在“买卖合同”签订后不久将系争房屋出租给了案

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1692号上诉人（原审被告）樊毅琦。委托代理人严绿臆，上海市南浦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）叶先进。上诉人樊毅琦因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第3068号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月26日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审认定，201……