确认合同无效纠纷 （2015）汴民终字第575号

《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得不动产或动产所有权：（一）受让人受让该不动产或动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付受让人。受让人依照前款规定取得不动产或动产的所有权，所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。本案中，王金花虽无权处分侯家胡同＊＊号的房屋，但魏秀荣提交的证据不能证明房屋购买方李合法，对魏秀荣之女张秋梅领着王金花冒充魏秀荣办理了身份证并以魏秀荣的名义将上述房屋卖与其的事实知情，故李合法购买该房屋属善意；又因李合法购买侯家胡同＊＊号房屋已支付了合理价款，并办理了房屋产权登记手续，其购房行为符合物权法第一百零六条关于善意取得的规定，双方购房合同有效。李合法通过房屋买卖行为取得侯家胡同＊＊号房屋的所有权，故魏秀荣请求法院确认王金花与李合法之间的房屋买卖协议无效的诉讼请求，一审法院不予支持。对于魏秀荣因此产生的损失可依法向无权处分人另行主张。综上，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二

《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得不动产或动产所有权：（一）受让人受让该不动产或动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付受让人。受让人依照前款规定取得不动产或动产的所有权，所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。本案中，王金花虽无权处分侯家胡同＊＊号的房屋，但魏秀荣提交的证据不能证明房屋购买方李合法，对魏秀荣之女张秋梅领着王金花冒充魏秀荣办理了身份证并以魏秀荣的名义将上述房屋卖与其的事实知情，故李合法购买该房屋属

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第575号上诉人（原审原告）魏秀荣。委托代理人曹德胜，河南辽源律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审被告）李合法。委托代理人高令乾，河南千盛律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审被告）王金花。魏秀荣因与李合法、王金花确认合同无效纠纷一案，于2014年7月22日向开封顺河回族区人民法院提起诉讼，该院于2015年2月4日作出（2014）……