商品房预售合同纠纷 （2015）南市民一终字第295号

刘锦军、胡燕清、合正公司均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。刘锦军、胡燕清已按合同约定向合正公司支付了全部购房款，已履行了自己应尽的付款义务。刘锦军、胡燕清、合正公司双方在《商品房买卖合同》第十五条中约定，出卖人应当在商品房交付使用后450个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。出卖人办妥《商品房现售备案证明》即视为出卖人将办理房屋权属登记所需的备案登记资料向产权登记机关提交完毕。合正公司抗辩称无法提交相关材料报主管部门备案的原因是部分业主未形成阳台整改方案的统一意见，责任不在合正公司，但根据已查明的事实，对阳台整改持有异议的是英伦第六区1#楼的部分业主，合正公司并未进一步提交证据证明1#楼的部分业主对阳台整改方案持有异议可导致英伦第六区6#楼无法完成报备义务，且合正公司在庭审中亦陈述未完成报备的最重要的原因系施工方未将完整的资料交付合正公司，合正公司已另行起诉主张权利

刘锦军、胡燕清、合正公司均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。刘锦军、胡燕清已按合同约定向合正公司支付了全部购房款，已履行了自己应尽的付款义务。刘锦军、胡燕清、合正公司双方在《商品房买卖合同》第十五条中约定，出卖人应当在商品房交付使用后450个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。出卖人办妥《商品房现售备案证明》即视为出卖人将办理房屋权属登记所需的备案登记资料向产权登记机关提交完

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第295号上诉人（一审被告）：广西合正房地产开发有限公司。法定代表人：徐进，该公司总经理。委托代理人：韦俊，该公司法务经理。委托代理人：田良丰，该公司法务助理。被上诉人（一审原告）：刘锦军。被上诉人（一审原告）：胡燕清。两被上诉人的共同委托代理人：黄红梅，广西江竹律师事务所律师。上诉人广西合正房地产开发有限公司（以下简称合正……