房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第08700号

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同受法律保护。根据本案查明的事实，王淑贤与马玉蕤于2014年4月27日就708号房屋的买卖事宜签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《买卖定金协议》，上述合同具备了房屋买卖合同应具备的主要条款，该合同已经依法成立。双方当事人在平等、自愿基础上签订的，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。同理，王淑贤、马玉蕤及链家公司签订的《居间服务合同》以及王淑贤、马玉蕤与中融信公司签订的《房屋交易保障服务合同》亦为有效。上述合同及协议对各方均有约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。为保障合同履行，王淑贤已于2014年6月4日办理了央产房上市交易手续。马玉蕤作为本市的市民，仅有部分时间在国外探亲，根据限购政策宣传的具体情况，应当推定马玉蕤知晓限购政策。马玉蕤在签订合同时，王淑贤并不知晓马玉蕤不具备购房资格，双方合同中约定的第一笔购房款的给付时间有长达六个月的时间，若马玉蕤采取积极措施亦可使自己具备购房资格，继续履行合同，双方在合同中明确约定马玉蕤拒绝购买涉诉房屋、逾期履行约定的给付购房款的义务超过

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同受法律保护。根据本案查明的事实，王淑贤与马玉蕤于2014年4月27日就708号房屋的买卖事宜签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《买卖定金协议》，上述合同具备了房屋买卖合同应具备的主要条款，该合同已经依法成立。双方当事人在平等、自愿基础上签订的，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。同理，王淑贤、马玉蕤及链家公司签订的《居间服务合同》以及王淑贤、马玉蕤与中融信公司签订的《房屋交易保障服务合同》亦为有效。上述合同及协议对各方均有约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。为保障合同履行，王淑贤

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第08700号上诉人（原审被告，反诉原告）马玉蕤，女，1945年1月14日出生。委托代理人赛吉拉夫，广东高帜律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）王淑贤，女，1952年5月28日出生。委托代理人侯德强，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。法……