（2015）鄂孝感中民二终字第00041号

证据二不能推翻10号楼诉争房屋已取得规划许可的事实，证据三中的1、2是真实的，与永安实业提交的房屋租赁合同及租赁合同附件、土地使用权证、建设用地规划许可证一致，但不能证明合同无效。且该四组证据是一审期间工贸家电可以提交给法院的证据，故均不属于新证据，本院不予采信。经审理查明，原判认定事实属实。本案焦点：本案租赁合同是否有效，工贸家电的上诉请求是否应该支持。本院认为：一、双方签订的房屋租赁合同合法有效。首先，永安实业具备房屋出租人的主体资格。一审中永安实业提交的证据七、证据八、证据九充分证实永安实业取得了“东方家园”房地产开发项目中主力店即10号楼的开发建设权，双方诉争房屋即属于10号楼，永安实业系诉争房屋的开发人及所有权人，具备出租人的主体资格。同时证实东方家园整体开发项目规划设计方案已经安陆市人民政府批准，安陆市城乡规划局对东方家园项目颁发了建设用地规划许可证，东方家园10号楼系“东方家园”整体开发项目之一，另原审法院向安陆市规划局调查，安陆市规划局出具证明证实东方家园项目10号楼已办理建设工程规划许可，工贸家电也没有相反证据推翻安陆市规划局出具的证明，因此诉争房屋已取得建设工程规划

证据二不能推翻10号楼诉争房屋已取得规划许可的事实，证据三中的1、2是真实的，与永安实业提交的房屋租赁合同及租赁合同附件、土地使用权证、建设用地规划许可证一致，但不能证明合同无效。且该四组证据是一审期间工贸家电可以提交给法院的证据，故均不属于新证据，本院不予采信。经审理查明，原判认定事实属实。本案焦点：本案租赁合同是否有效，工贸家电的上诉请求是否应该支持。本院认为：一、双方签订的房屋租赁合同合法有效。首先，永安实业具备房屋出租人的主体资格。一审中永安实业提交的证据七、证据八、证据九充分证实永安实业取得了“东方家园”房地产开发项目中主力店即10号楼的开发建设权，双方诉争房屋即属于10号楼，永安实

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00041号上诉人（原审原告暨反诉被告）孝感工贸家电商贸有限公司。住所地：湖北省孝感市长征路*号。法定代表人：胡小平，该公司董事长。委托代理人张国强，湖北卓创德赛律师事务所律师。代理权限为：变更或放弃诉讼请求，提起起诉申请，诉讼保全和诉前财产保全，进行调解、和解，签收法律文书。委托代理人刘勇，代理权限为一般代理。被上诉人（原审……