租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第687号

苏泰公司与孟继杰之间签订的合作协议，从约定的双方权利、义务等内容可以看出，双方实际是就苏泰公司租赁的军区农副业基地位于济南市天桥区桑梓店镇78706平方米的场地中E地块部分的转租关系。苏泰公司与军区农副业基地签订的军队房地产租赁合同中明确约定苏泰公司“不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背合同约定的前提下，经军区农副业基地书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施”。本案中，苏泰公司并未提供证据证实其转租给孟继杰的行为经过了军区农副业基地书面同意，亦未签订转租合同并报军队房地产管理部门审核备案。因此，苏泰公司与孟继杰之间的合作协议无效，孟继杰要求确认苏泰公司与孟继杰签订的合作协议无效及要求苏泰公司返还土地管理费、物业管理费共计75500元的诉讼请求，原审法院予以支持。孟继杰要求苏泰公司因过错赔偿其经济损18000元的诉讼请求，缺乏事实依据，原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决：一、山东苏泰投资有限公司与孟继杰于2012年6月21日签订的合作协议无

苏泰公司与孟继杰之间签订的合作协议，从约定的双方权利、义务等内容可以看出，双方实际是就苏泰公司租赁的军区农副业基地位于济南市天桥区桑梓店镇78706平方米的场地中E地块部分的转租关系。苏泰公司与军区农副业基地签订的军队房地产租赁合同中明确约定苏泰公司“不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背合同约定的前提下，经军区农副业基地书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施”。本案中，苏泰公司并未提供证据证实其转租给孟继杰的行为经过了军区农副业基地书面同意，亦未签订转租合同并报军队房地产管理部门审核备案。因此，苏泰公司与孟继杰之间的合作协议无效，孟继杰要求确认苏泰公

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第687号上诉人（原审被告）山东苏泰投资有限公司，住所地济南市。法定代表人徐国政，董事长。委托代理人秦达飞，山东誉实律师事务所律师。委托代理人丁艳茹，山东誉实律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）孟继杰，男，1973年2月15日出生，汉族，个体工商户，住济南市。上诉人山东苏泰投资有限公司（以下简称苏泰公司）因与被上诉人孟继杰租赁合同……