房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民终11897号

关于刘世成等4人要求确认刘世成与黄兴群签订的协议书、补充协议无效的请求，《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”，第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”。农村宅基地具有人身属性，由农村集体组织无偿分配给本集体内部经济组织成员使用，取得主体应当为本村集体经济组织内部成员，其流转也应在本集体组织成员之间进行。非本集体经济组织的人员购买本集体经济组织成员在宅基地上修建的房屋的行为系无效。案涉房屋系农村集体经济组织土地上的房屋，黄兴群不是成都市金牛区营门口乡抚琴村六组的集体组织成员，不具备宅基地使用权转让的条件，刘世成将案涉房屋出售给不属于同一集体经济组织以外的人员，刘世成与黄兴群签订的买卖案涉房屋的协议书、补充协议违反法律法规强制性规定，属无效合同。关于刘世成等4人要求确认案涉房屋的所有权属于刘世成等4人共同所有的请求，庭审查明案涉房屋已被拆迁，房屋已不复存在，宅基地使用权证已交由抚琴街道办事处掌控，故刘世成等4人的该项诉讼请求缺

关于刘世成等4人要求确认刘世成与黄兴群签订的协议书、补充协议无效的请求，《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”，第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”。农村宅基地具有人身属性，由农村集体组织无偿分配给本集体内部经济组织成员使用，取得主体应当为本村集体经济组织内部成员，其流转也应在本集体组织成员之间进行。非本集体经济组织的人员购买本集体经济组织成员在宅基地上修建的房屋的行为系无效。案涉房屋系农村集体经济组织土地上的房屋，黄兴群不是成

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终11897号上诉人（一审原告）：刘世成，男，1936年8月1日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。上诉人（一审原告）：叶素清，女，1942年4月23日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。上诉人（一审原告）：刘文锋，男，1967年12月16日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。上诉人（一审原告）：刘志敏，女，1969年3月20日出生，汉族，住……