商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终3719号

原被告签订本案所涉的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告已依约履行合同义务支付了全部购房款；被告未在合同约定的2014年6月30日前将符合交付条件的房屋交给原告，已构成违约，应承担违约责任。原告认为被告逾期交房违约金应按每日万分之五计算至实际交房之日止，认为如果按涉案合同约定的每日万分之一计算，显失公平。经查，原被告双方签订的《商品房买卖合同》约定逾期交房违约金标准为按已交房款的每日万分之一计算，该项约定是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，该约定合法有效。虽《商品房买卖合同》是由被告提供的格式合同，但原告也未在双方签订的《补充协议》中提出逾期交房违约金应按万分之五标准计算，故原告要求被告按已交房款的每日万分之五的标准支付逾期交房违约金，理由不成立，本院不予支持。被告逾期交房违约金应按涉案合同约定的万分之一标准计算。《商品房买卖合同》约定的交房条件是商品房经分期综合验收合格，惠阳区住房和城乡规划建设局2016年6月8日出具的复函说明涉案山语华府1-3栋项目于2016年4月7日通过竣工验收，评定合格。故被告实际逾期交房的

原被告签订本案所涉的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告已依约履行合同义务支付了全部购房款；被告未在合同约定的2014年6月30日前将符合交付条件的房屋交给原告，已构成违约，应承担违约责任。原告认为被告逾期交房违约金应按每日万分之五计算至实际交房之日止，认为如果按涉案合同约定的每日万分之一计算，显失公平。经查，原被告双方签订的《商品房买卖合同》约定逾期交房违约金标准为按已交房款的每日万分之一计算，该项约定是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，该约定合法有效。虽《商品房买卖合同》是由被告提供的格式合同，但原告也未在双方签订的《补

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终3719号上诉人（原审原告）：黄佩，女，汉族，1984年12月10日出生，住址：深圳市罗湖区。委托代理人：刘妮、何晓青，分别为广东牧之律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审被告）：惠州市众和房地产开发有限公司。住所地：惠阳区淡水开城大道****号（良仕公寓）第*层东面。法定代表人：吴政贤。委托代理人：叶晨、李惠萍，均系广东立邦律师事……