租赁合同纠纷 （2016）吉02民终1791号

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”永吉县环境卫生管理处将其具有使用权的国有土地租赁给孙志伟个人使用，约定了双方的权利义务，双方应按合同约定履行义务。双方约定在租赁期内，在不破坏原有场地现状的情况下，经永吉县环境卫生管理处同意可以转租他人。孙志伟与金鹏飞签订转租协议是在2014年10月，此后该土地由金鹏飞建成驾校的练车场，用于学员练车使用。该场地又在公路边，永吉县环境卫生管理处不可能没有发现该地转租他人，因此，永吉县环境卫生管理处默许的行为视为同意。诉争土地原来为垃圾填埋场，孙志伟承租后进行了治理，并经过批准建成了水泥制品厂，转租给金鹏飞后，金鹏飞改建成练车场，孙志伟及金鹏飞对此均有大量的投入，如解除合同，亦有违民事活动的公平、诚信原则。综上，永吉县环境卫生管理处要求解除与孙志伟签订的租赁合同并返还土地的请求不能成立，应予驳回。综上，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”永吉县环境卫生管理处将其具有使用权的国有土地租赁给孙志伟个人使用，约定了双方的权利义务，双方应按合同约定履行义务。双方约定在租赁期内，在不破坏原有场地现状的情况下，经永吉县环境卫生管理处同意可以转租他人。孙志伟与金鹏飞签订转租协议是在2014年10月，此后该土地由金鹏飞建成驾校的练车场，用于学员练车使用。该场地又在公路边，永吉县环境卫生管理处不可能没有发现该

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终1791号上诉人（原审原告）：永吉县环境卫生管理处，住所地永吉县口前镇。法定代表人：肖景昌，处长。委托代理人：肖建国，该单位法律顾问。被上诉人（原审被告）：孙志伟，男，1980年10月22日生，汉族，住永吉县口前镇。委托代理人：石淑云，吉林城威律师事务所律师。原审第三人：金鹏飞，男，1975年12月1日生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。……