（2017）辽0112民初4039号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《前期物业管理服务协议》系物业公司与业主之间的真实意思表示，且协议内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效。该协议对包括郑学志、徐兆群在内的小区全体业主均具有法律约束力。现物业公司对涉案园区提供物业服务，郑学志、徐兆群理应交纳物业费，故一审判令郑学志、徐兆群履行交纳物业费的义务并无不当。 关于郑学志、徐兆群提出物业费收费标准过高，应予调整的上诉主张，本院认为，因《前期物业管理服务协议》中明确约定了物业费的收费标准，现郑学志、徐兆群主张调整物业费收费标准，于法无据。故本院对郑学志、徐兆群的该项上诉主张不予支持。 关于郑学志、徐兆群提出的物业公司的诉请已过诉讼时效的上诉主张,因港中旅物业公司对于业主拖欠物业费的行为大都采取张贴物业费催缴通知单的习惯做法，故对郑学志、徐兆群的该项上诉主张，本院不予支持。 关于郑学志、徐兆群提出房屋地下室一直有水，没有人维修，港中旅物业公司未尽到维修义务，因此不交纳物业费的上诉主张，本院认为，房屋地下室渗水系属房屋质量问题，其应向开发公司主张权利，与本案不属于同一法律关系，故本院对其该项上诉主张，不予支

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《前期物业管理服务协议》系物业公司与业主之间的真实意思表示，且协议内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效。该协议对包括郑学志、徐兆群在内的小区全体业主均具有法律约束力。现物业公司对涉案园区提供物业服务，郑学志、徐兆群理应交纳物业费，故一审判令郑学志、徐兆群履行交纳物业费的义务并无不当。 关于郑学志、徐兆群提出物业费收费标准过高，应予调整的上诉主张，本院认为，因《前期物业管理服务协议》中明确约定了物业费的收费标准，现郑学志、徐兆群主张调整物业费收费标准，于法无据。故本院对郑学志、徐兆群的该项上诉主张不予支持。 关于郑学志、徐兆群提出的物

{C} 辽宁省沈阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 案由 物业服务合同纠纷 案号 （2017）辽01民终8528号 一审法院 沈阳市浑南区人民法院 一审案号 （2017）辽0112民初4039号 当 事 人 上诉人（原审被告） 上诉人（原审被告）: 郑学志，男，1970年5月18日出生，汉族，罕王矿业有限责任公司财务总监，住沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：徐兆群，女，1969年11月23日出生，……