商品房销售合同纠纷 （2021）陕01民终7583号

赵西安、金骏公司签订的《商品房认购书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行相应的义务。赵西安依约支付了全部房款，金骏公司应根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，于交付房屋（即2016年8月23日）后520个工作日内将办理权属登记需要由金骏公司提供的资料报产权登记机关备案。现赵西安要求金骏公司协助其办理涉案房屋的产权登记手续，符合合同约定，本院予以支持；金骏公司逾期办理产权登记备案手续，确已构成违约，赵西安要求金骏公司承担违约责任，依法予以支持。金骏公司抗辩违约金约定过高，请求降低。一审法院认为违约金的性质应以“补偿为主，惩罚为辅”。本案中，金骏公司虽逾期办理产权登记手续，但未对赵西安造成其他实际损失。鉴于XX堡XX村转盘的改造确实影响到涉案房屋产权登记备案手续的迟延，故一审法院根据合同履行程度、过错因素及赵西安实际损失情况，酌定将逾期办理产权登记备案手续违约金调整为已付房款的日万分之0.6。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，一审法院遂判决：一、被告陕西金骏房地产有限公司于本判

赵西安、金骏公司签订的《商品房认购书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行相应的义务。赵西安依约支付了全部房款，金骏公司应根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，于交付房屋（即2016年8月23日）后520个工作日内将办理权属登记需要由金骏公司提供的资料报产权登记机关备案。现赵西安要求金骏公司协助其办理涉案房屋的产权登记手续，符合合同约定，本院予以支持；金骏公司逾期办理产权登记备案手续，确已构成违约，赵西安要求金骏公司承担违约责任，依法予以支持。金骏公司抗辩违约金约定过高，请求降低。一审法院认为违约金的性质应以“补偿为主，惩罚为辅

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2021)陕01民终7583号 上诉人（原审原告）：赵西安，男，汉族，1957年12月6日出生，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：许晓卫，陕西毕达律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵妃，陕西毕达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陕西金骏房地产有限公司。住所地：陕西省西安市灞桥区。法定代表人：梁敬钱，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨俊芳，陕西许小平律师……