商品房销售合同纠纷 （2012）成民终字第5305号

双方签订的《商品房买卖合同》及《车位买卖补充协议》为有效协议，应当按照约定履行各自的义务。在实际履行中，涉案车位的交付时间为2004年7月30日，梦泽园公司按照协议约定应在2004年10月30日前协助办理好刘敏的车位产权登记手续，时至今日也未为刘敏办理好上述产权证。从2006年9月20日梦泽园公司在小区张贴的《公告》内容显示，造成未办好产权证的主要原因在于梦泽园公司，梦泽园公司应按约定对其违约行为承担责任，但是根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”的规定，双方按合同约定应在2004年10月30日前办理完毕产权证，办证的期限是明确的，而在2004年10月30日梦泽园公司未完成办证义务，刘敏此时应当知道自己办证的权利受到侵害，故刘敏主张逾期办证违约金的诉讼时效期间应从2004年10月30日起计算两年，而本案中，刘敏提起诉讼是在2012年4月10日，且又未举证证明本案诉讼时效存在有中止、中断的情形，故刘敏主张梦泽园公司支付逾期办证的违约金已过诉讼时效，本院无法支持其主张。另外，梦泽园公司应当继续积极履行协助办证的义务。据此，依照《中华

双方签订的《商品房买卖合同》及《车位买卖补充协议》为有效协议，应当按照约定履行各自的义务。在实际履行中，涉案车位的交付时间为2004年7月30日，梦泽园公司按照协议约定应在2004年10月30日前协助办理好刘敏的车位产权登记手续，时至今日也未为刘敏办理好上述产权证。从2006年9月20日梦泽园公司在小区张贴的《公告》内容显示，造成未办好产权证的主要原因在于梦泽园公司，梦泽园公司应按约定对其违约行为承担责任，但是根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”的规定，双方按合同约定应在2004年10月30日前办理完毕产权证，办证的期限是明确的，而在

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第5305号上诉人（原审原告）刘敏。委托代理人徐小玉，四川英济律师事务所律师。委托代理人何润兵，四川英济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都梦泽园置业发展有限公司。住所地：成都市上南大街*号。法定代表人彭长寿，总经理。委托代理人吴凯棋。上诉人刘敏与成都梦泽园置业发展有限公司（以下简称梦泽园公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服成都市青……