房屋买卖合同纠纷 （2015）长中民三终字第04502号

万与北辰公司签订《北辰三角洲项目E3区商品房认购书》，该协议均系双方真实意思表示，合法、有效。双方约定万勋付款方式为银行按揭，首付金额为169894元，代收费用18494元，于2014年11月7日前付清并签约。万勋提供的证据不能证明北辰公司更改了购房付款方式。原审法院认为万勋未按照约定期限付款，故万勋应承担违约责任，北辰公司不予退还万勋定金2万元。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决：一、解除万勋与北辰公司于2014年3月24日签订的《北辰三角洲项目E3区商品房认购书》；二、北辰公司不予退还万勋定金20000元；三、驳回万勋的其他诉讼请求。本案受理费880元和反诉费440元，共计1320元，由万勋承担。上诉人勋不服原审判决，上诉称，根据被上诉人与上诉人的微信沟通记录，上诉人在签订意向合同时已经明确表示为公积金买房，并非银行按揭。由于公积金政策调整，致使双方不能按照合同约定履行，其不利后果不应由上诉人承担。故，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

万与北辰公司签订《北辰三角洲项目E3区商品房认购书》，该协议均系双方真实意思表示，合法、有效。双方约定万勋付款方式为银行按揭，首付金额为169894元，代收费用18494元，于2014年11月7日前付清并签约。万勋提供的证据不能证明北辰公司更改了购房付款方式。原审法院认为万勋未按照约定期限付款，故万勋应承担违约责任，北辰公司不予退还万勋定金2万元。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决：一、解除万勋与北辰公司于2014年3月24日签订的《北辰三角洲项目E3区商品房认购书》；

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04502号上诉人（原审原告、反诉被告）万勋。委托代理人许小飞，人和启邦（横琴）联营律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）长沙北辰房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场2501-2505。法定代表人曾劲，董事长兼总经理。委托代理人梁丽娟，系该公司职工。委托代理人肖依，系该公司职工。上诉……