商品房预售合同纠纷 （2021）闽06民终820号

沈贤生与诏安版筑公司双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应严格按合同约定履行。合同签订后，沈贤生已按合同约定支付了全部房款，诏安版筑公司未能按约将讼争商品房交付沈贤生，构成违约。关于逾期交房天数的问题，诏安版筑公司逾期交房的天数为396天，扣除上述争议焦点1陈述的合同约定的可据实予以延期交房而不计入逾期交房的天数24天，本案讼争商品房逾期交房天数为372天。鉴于按总房款日万分之五计算逾期交房违约金明显偏高，酌情将本案逾期交房违约金调整为按总房款日万分之一计算。据此，本案逾期交房违约金应确认为10930.70元（293836×372×0.01%）。沈贤生诉讼请求超出以上数额的部分，不予支持。诏安版筑公司辩称本案逾期交房违约金按日万分之0.3计算，以及应按397天扣除延期交房天数，没有依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、诏安县版筑房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付沈贤生逾期交房违约金10930.

沈贤生与诏安版筑公司双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应严格按合同约定履行。合同签订后，沈贤生已按合同约定支付了全部房款，诏安版筑公司未能按约将讼争商品房交付沈贤生，构成违约。关于逾期交房天数的问题，诏安版筑公司逾期交房的天数为396天，扣除上述争议焦点1陈述的合同约定的可据实予以延期交房而不计入逾期交房的天数24天，本案讼争商品房逾期交房天数为372天。鉴于按总房款日万分之五计算逾期交房违约金明显偏高，酌情将本案逾期交房违约金调整为按总房款日万分之一计算。据此，本案逾期交房违约金应确认为10930.

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽06民终820号 上诉人（原审原告）：沈贤生，男，1972年9月19日出生，汉族，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：郑琦瑄，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：诏安县版筑房地产开发有限公司，住所地福建省诏安县南诏镇西门街环城西路**，统一社会信用代码：91350624789007508K。 法定代表人：谢松茂，董事长……