租赁合同纠纷 （2014）鄂咸宁中民三终字第179号

本案争议焦点有以下3个方面：1、原告与被告谢明星于2011年6月1日签订的《群艺馆门店出租合同》是否有效？2、被告谢明星虚构的原告与被告杨杰间的门店租赁合同（租赁期限自2011年6月15日至2016年6月14日）是否有效？3、被告谢明星将承租门店转租给被告杨杰的行为是否有效？被告谢明星、杨杰应否返还原告门店并赔偿原告租金损失及超出合同履行期限的租金？原审认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，自成立时生效；合同成立是指当事人通过缔约过程而达成意思一致；有效合同是指合同成立后因合同符合法定有效要件，其效力取得现行法律认可的合同；无效合同是指合同成立后因其内容违法其效力遭到现行法律否定的合同。综上所述，确认合同有效或无效的前提条件是合同已经成立。1、关于原告与被告谢明星于2011年6月1日签订的《群艺馆门店出租合同》的效力问题。原告认为该合同是原告的原负责人陈敏丽背着单位馆委会独自与谢明星签订的合同，且是二人恶意串通，故意压低租金，延长租期，损害了原告的合法利益，因此该合同无效。被告认为该合同是双方的真是意思表示，是有效的。原

本案争议焦点有以下3个方面：1、原告与被告谢明星于2011年6月1日签订的《群艺馆门店出租合同》是否有效？2、被告谢明星虚构的原告与被告杨杰间的门店租赁合同（租赁期限自2011年6月15日至2016年6月14日）是否有效？3、被告谢明星将承租门店转租给被告杨杰的行为是否有效？被告谢明星、杨杰应否返还原告门店并赔偿原告租金损失及超出合同履行期限的租金？原审认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，自成立时生效；合同成立是指当事人通过缔约过程而达成意思一致；有效合同是指合同成立后因合同符合法定有效要件，其效力取得现行法律认可的合同；无效

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂咸宁中民三终字第179号上诉人（原审原告）赤壁市群众艺术馆（以下简称群艺馆）。住所地：赤壁市沿河大道***号。组织机构代码：42126187-4。法定代表人王霞，群艺馆馆长。委托代理人丰万军，湖北省赤壁市法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）谢明星。委托代理人李晓，湖北君泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨杰。上诉人群艺馆因租赁合同纠纷一……