商品房预售合同纠纷 （2014）成民终字第1103号

一、关于双方争议条款的合理解释问题。依双方《商品房〈买卖合同〉补充协议》第七条之约定，“在本项目办理完商品房分户产权证后一年内，出卖人协助买受人办理分户国有土地使用证”，对此条款，陈向阳、园丁公司双方存在不同理解。依陈向阳理解，系陈向阳办理完其所购之涉争商品房的所有权证后一年内，甲方协助乙方办理分户国有土地证，而园丁公司认为上述条款意思为整个项目所有房屋的房屋所有权证办理完毕之后一年内由园丁公司协助陈向阳办理，双方争议主要集中在该条款中“商品房”系指陈向阳、园丁公司合同约定至涉争商品房还是涉争项目内的所有商品房。对于该条款，原审认为应采陈向阳之理解，即在“城南名著”项目，办理完陈向阳所购之商品房分户产权证后一年内，由甲方协助乙方办理分户国有土地证。具体理由如下：首先，上述条款系园丁公司提供之格式条款，依《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十一条“对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”之规定，出现两种不同理解时，应采不利于园丁公司一方的解释，即陈向阳对该条款的解释。其次，依园丁公司对该条款之理解，既不符合合同目的，亦有违公平原则。按园丁公司理解，应当

一、关于双方争议条款的合理解释问题。依双方《商品房〈买卖合同〉补充协议》第七条之约定，“在本项目办理完商品房分户产权证后一年内，出卖人协助买受人办理分户国有土地使用证”，对此条款，陈向阳、园丁公司双方存在不同理解。依陈向阳理解，系陈向阳办理完其所购之涉争商品房的所有权证后一年内，甲方协助乙方办理分户国有土地证，而园丁公司认为上述条款意思为整个项目所有房屋的房屋所有权证办理完毕之后一年内由园丁公司协助陈向阳办理，双方争议主要集中在该条款中“商品房”系指陈向阳、园丁公司合同约定至涉争商品房还是涉争项目内的所有商品房。对于该条款，原审认为应采陈向阳之理解，即在“城南名著”项目，办理完陈向阳所购之商品

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第1103号上诉人（原审原告）：陈向阳。委托代理人：覃晓敏，四川康悦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川园丁房地产开发有限公司。住所地：四川省双流县东升镇双华路收费站侧。法定代表人：熊坤，副总经理。委托代理人：马春燕，泰和泰律师事务所律师。上诉人陈向阳因与被上诉人四川园丁房地产开发有限公司（以下简称园丁公司）商品房预售合同纠纷一案……