民间借贷纠纷 （2014）宁民终字第5013号

大众公司与海业公司签订的工程付款协议书除备注部分外，其余条款均合法有效，对双方当事人具有拘束力。但因大众公司在订立合同时，涉案房产所属土地性质为集体土地，大众公司对诉争房产具有处分权。但涉案土地于2011年由开发公司将其变更为国有土地，且作为实际控制人，开发公司向原审法院明确说明未经其同意，任何单位、个人不得处分土地上附属的财产。大众公司对协议约定的诉争房产没有处分权。现海业公司与大众公司双方的合同事实上已无法履行，大众公司要求解除合同，符合法律规定，原审法院予以支持。因开发公司于2014年7月才明确涉案房产未经其同意不得处分，海业公司关于大众公司的起诉已超出法定诉讼时效及解除合同已超出合理期限的抗辩意见与事实不符，原审法院不予支持；即使该诉争房产所有权归大众公司所有，海业公司与大众公司双方签订的工程付款协议书属于以物抵债性质，涉案房产尚未办理物权转移手续，债务人大众公司反悔，不履行该抵债协议，债权人海业公司无权要求继续履行抵债协议，现大众公司明确要求解除该抵债协议，以自已的行为表示不履行抵债协议，该抵债协议应当解除。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第一百一十

大众公司与海业公司签订的工程付款协议书除备注部分外，其余条款均合法有效，对双方当事人具有拘束力。但因大众公司在订立合同时，涉案房产所属土地性质为集体土地，大众公司对诉争房产具有处分权。但涉案土地于2011年由开发公司将其变更为国有土地，且作为实际控制人，开发公司向原审法院明确说明未经其同意，任何单位、个人不得处分土地上附属的财产。大众公司对协议约定的诉争房产没有处分权。现海业公司与大众公司双方的合同事实上已无法履行，大众公司要求解除合同，符合法律规定，原审法院予以支持。因开发公司于2014年7月才明确涉案房产未经其同意不得处分，海业公司关于大众公司的起诉已超出法定诉讼时效及解除合同已超出合理期

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第5013号上诉人（原审被告）南京海业建设工程有限公司，组织机构代码74824364-3，住所地南京市江宁区秣陵镇古旺村。法定代表人李海，该公司董事长。委托代理人张绍华，江苏唯衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京大众建材有限公司，组织机构代码60893052-1，住所地南京市雨花台区油坊桥。法定代表人董吉兰，该公司董事长。委托代理……