租赁合同纠纷 （2017）豫13民终1673号

农行南阳分行、叶磊签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，并不违背法律法规及有关规定，属有效合同，双方应遵循并执行。在合同期满后，叶磊应按约定搬离房屋或协商续签合同，但叶磊既不交房屋租金，也不腾出租房。农行南阳分行于2016年3月10日向叶磊送达《限期腾房通知》，叶磊至今仍未搬离，现农行南阳分行要求叶磊搬离承租房屋，停止侵权，支付逾期租金，理由正当。应予以支持。叶磊辩称合同到期后，租房商户积极要求续签合同，而农行南阳分行不解释不续签，也不协商善后事宜的理由，于法无据。因签订合同是双方真实意思的表示，一方并不能强加于另一方，因此，其理由都应不予支持。其另辩称：农行南阳分行要求支付合同逾期后的占用费毫无道理，且农行南阳分行处理商铺时租房户有优先购买权。现农行南阳分行并未处理该房屋，其辩称不成立，不予支持。叶磊提出要求农行南阳分行赔偿其损失无证据且无法律依据，不予支持。农行南阳分行要求逾期后租赁费用，依据合同法规定，租期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原合同继续有效，但租赁期限为不定期，也就是说农行南阳分行可以随时解除合同收回租赁物，该案租赁房屋到期后，叶磊继续占有使用，

农行南阳分行、叶磊签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，并不违背法律法规及有关规定，属有效合同，双方应遵循并执行。在合同期满后，叶磊应按约定搬离房屋或协商续签合同，但叶磊既不交房屋租金，也不腾出租房。农行南阳分行于2016年3月10日向叶磊送达《限期腾房通知》，叶磊至今仍未搬离，现农行南阳分行要求叶磊搬离承租房屋，停止侵权，支付逾期租金，理由正当。应予以支持。叶磊辩称合同到期后，租房商户积极要求续签合同，而农行南阳分行不解释不续签，也不协商善后事宜的理由，于法无据。因签订合同是双方真实意思的表示，一方并不能强加于另一方，因此，其理由都应不予支持。其另辩称：农行南阳分行要求支付合同逾期后的

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终1673号上诉人（原审被告）：叶磊，女，汉族，1975年6月18日出生，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：裴雅娟，河南通天路律师事务所律师。委托诉讼代理人：包闻哲，河南通天路律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：中国农业银行股份有限公司南阳分行。住所地：河南省南阳市伏牛路**号。负责人：刘子军，任行长。委托诉讼代理人：苏亭，河南博……