商品房预售合同纠纷 （2015）威民一终字第1047号

原告与被告上海临江控股公司及乳山城基置业有限公司签订的商品房买卖合同、原告与乳山城基置业有限公司签订的补充协议均是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，认定为有效合同。合同双方当事人应严格按合同约定履行义务。《中华人民共和国公司法》第一百七十五条规定，公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。本案中，乳山城基置业有限公司已被被告乳山嘉润实业公司吸收合并，故乳山城基置业有限公司的债权债务应当由被告乳山嘉润实业公司承继，乳山城基置业有限公司在该商品房买卖合同中的权利义务亦由被告乳山嘉润实业公司承继。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同第八条约定，被告上海临江控股公司及乳山城基置业有限公司应当在2013年12月31目前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用；第九条约定逾期交房超过90日后，原告有权解除合同。至原告董文喜起诉之日即2015年1月14日，二被告逾期交房已超过90日

原告与被告上海临江控股公司及乳山城基置业有限公司签订的商品房买卖合同、原告与乳山城基置业有限公司签订的补充协议均是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，认定为有效合同。合同双方当事人应严格按合同约定履行义务。《中华人民共和国公司法》第一百七十五条规定，公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。本案中，乳山城基置业有限公司已被被告乳山嘉润实业公司吸收合并，故乳山城基置业有限公司的债权债务应当由被告乳山嘉润实业公司承继，乳山城基置业有限公司在该商品房买卖合同中的权利义务亦由被告乳山嘉润实业公司承继。《中华人民共和

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第1047号上诉人（原审被告）上海临江控股（集团）有限公司，住所地上海市中山南路865号二楼。法定代表人谈意道，董事长。委托代理人苏东超，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）董文喜。委托代理人孙绍军，山东威海卫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山东乳山嘉润实业有限公司，住所地乳山市银滩旅游度假区。法定代表人蔡一波，经理。……