租赁合同纠纷 （2019）豫14民终1209号

原、被告签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示,其内容并不违反法律、行政法规效力性强制性规定,应属合法有效,各方均应依约履行,对违反合同的行为,应当依约承担相应的违约责任原告依照合同约定向被告提供了租赁物，被告即应当按照约定及时支付租赁费并返还租赁物，被告拖欠租赁费及未能返还租赁物，已构成违约。原告要求被告给付租金、返还租赁物及解除合同的诉讼请求，予以支持。原告与被告并未在租赁合同中约定解除权,因此，被告张明在双方对合同解除权没有约定的情况下要求解除合同需要考虑其是否享有法定的解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定,法定解除的情形有五种:一是因不可抗力致使不能实现合同目的;二是在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;三是当事人一方延迟履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;四是当事人一方迟延履行债务,无论是否为迟延履行主要债务,只要其致使不能实现合同目的,无须经过催告即可解除合同;五是法律规定的其他情形。本案中原告已经完全履行了合同主要义务,不存在致使合同目的不能实现的情形。因此，被告以书面方式向原告通知解除合同的行为不能当然享有法定

原、被告签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示,其内容并不违反法律、行政法规效力性强制性规定,应属合法有效,各方均应依约履行,对违反合同的行为,应当依约承担相应的违约责任原告依照合同约定向被告提供了租赁物，被告即应当按照约定及时支付租赁费并返还租赁物，被告拖欠租赁费及未能返还租赁物，已构成违约。原告要求被告给付租金、返还租赁物及解除合同的诉讼请求，予以支持。原告与被告并未在租赁合同中约定解除权,因此，被告张明在双方对合同解除权没有约定的情况下要求解除合同需要考虑其是否享有法定的解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定,法定解除的情形有五种:一是因不可抗力致使不能实现合同目的;二是在

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终1209号上诉人（原审被告）：张明，男，1982年1月16日出生，汉族，居民，住山东省青州市。委托诉讼代理人：董国胜，青州口埠法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：赵洪亭，青州口埠法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：冯辉，男，1983年8月20日出生，汉族，居民，住河南省永城市。委托诉讼代理人：刘安军，河南正剑律师事务所律师。……