（2015）鄂襄阳中民三终字第00450号

谢威和万嘉和公司于2013年2月28日签订租赁合同，后谢威与他人进行承租房屋的置换，双方于2014年4月重新签订租赁合同，均系双方真实意思表示，且不违反强制性法律和行政法规的规定，为有效合同，双方均应按约定履行。本案争议焦点有：一、谢威是否享有优先承租权；二、万嘉和公司自行腾空房屋是否合法；三、万嘉和公司能否要求谢威赔偿损失和支付相关费用。关于焦点一，优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。为保证出租方的利益，承租人只有在同等条件下才享有优先承租权。本案中，万嘉和公司在合同到期后，拟将房屋由原来分散的出租方式转为整体出租，并向各承租人发出要约邀请，在租赁方式、租期、金额等相同的情况下，万嘉和公司应当优先与谢威签订，而谢威并没有就此向万嘉和公司发出要约，其要求以原来的租赁方式续签合同，不符合优先承租权的条件，其要求万嘉和公司续签合同的诉讼请求，不予支持。关于焦点二，租赁合同一方违约后，守约方行使权利救济手段应依法或依约。本案中，双方租赁合同关系已于2015年2月28日终止，在合同已终止的情况下，谢威对其承租房屋并无使用权，应按照

谢威和万嘉和公司于2013年2月28日签订租赁合同，后谢威与他人进行承租房屋的置换，双方于2014年4月重新签订租赁合同，均系双方真实意思表示，且不违反强制性法律和行政法规的规定，为有效合同，双方均应按约定履行。本案争议焦点有：一、谢威是否享有优先承租权；二、万嘉和公司自行腾空房屋是否合法；三、万嘉和公司能否要求谢威赔偿损失和支付相关费用。关于焦点一，优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。为保证出租方的利益，承租人只有在同等条件下才享有优先承租权。本案中，万嘉和公司在合同到期后，拟将房屋由原来分散的出租方式转为整体出租，并向各承租人

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00450号上诉人（原审原告、反诉被告）谢威，男，汉族。委托代理人李永兵，襄阳市樊城区米公法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告、反诉原告）湖北万嘉和科技实业有限公司（以下简称万嘉和公司）。法定代表人欧阳玉琴，该公司经理。委托代理人刘向东，湖北百龙律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人袁忠泽，襄阳……