（2016）渝05执异740号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。本案中，案外人戚剑鹏在法院查封前与被执行人云天公司签订了关于上述商业用房的5份买卖合同，上述合同合法有效；戚剑鹏通过POS机刷卡方式向云天公司的委托收款方思尔佳公司支付了325万元，通过转账的方式向云天公司支付25万元，共计支付350万元，云天公司出具了收取房款350万元的收据（该款包含未争议的6栋1-2号住宅房款），因此，戚剑鹏已付清上述5套商业用房的全部购房款。另外，云天公司的交房说明和戚剑鹏与承租人签订的房屋租赁合同以及好管家公司出具的戚剑鹏交纳物管费的证明等相互佐证，可以证明戚剑鹏在法院查封前已合法占有了争议房屋，同时戚剑鹏对于未办理房屋产权过

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。本案中，案外人戚剑鹏在法院查封前与被执行人云天公司签订了关于上述商业用房的5份买卖合同，上述合同合法有效；戚剑鹏通过POS机刷卡方式向云天公司的委托收款方思尔

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)渝05执异740号案外人：戚剑鹏，男，1980年4月19日出生，汉族。委托诉讼代理人：张杨，重庆华问律师事务所律师。委托诉讼代理人：李峻峰，重庆华问律师事务所律师。申请执行人：李潇潇，女，1981年1月4日出生，汉族。委托诉讼代理人：王洪，重庆比君律师事务所律师。被执行人：重庆云天物业发展有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路548号。法定代表人：……