商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1217号

原告卓越东部公司与被告邓某签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律、法规规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。被告非惠州户籍居民，其与原告签订的合同约定的付款方式是银行按揭付款，但被告在签订合同时未能向原告提供一年以上在大亚湾的纳税证明或社会保险缴纳证明，不具备在大亚湾购买住房的资格，不能办理银行按揭贷款。同时，因原告在推广销售其蔚蓝海岸项目时，对外宣称小区将引进北京师范大学附属学校的中小学公立学校，致使被告等有子女上学需求的业主购买了房产，但因上述学校改变办学性质为民办学校，被告的购房目的受到了部分限制。因被告当庭表示愿意解除与原告之间的商品房买卖合同，故原、被告签订的商品房买卖合同已缺乏继续履行的基础，原告请求解除与被告签订的商品房买卖合同，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金的问题。一、被告是否应向原告支付逾期付款的违约金。原、被告在合同中约定了被告逾期付款应按累计应付款的20%向原告支付违约金，但却未在主合同条款中明确约定原告逾期交房应承担的违约责任，而是将其承担的违约责任的标准和方式指引至合同补充协议即附件四，根据合同附件四的相应约定，

原告卓越东部公司与被告邓某签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律、法规规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。被告非惠州户籍居民，其与原告签订的合同约定的付款方式是银行按揭付款，但被告在签订合同时未能向原告提供一年以上在大亚湾的纳税证明或社会保险缴纳证明，不具备在大亚湾购买住房的资格，不能办理银行按揭贷款。同时，因原告在推广销售其蔚蓝海岸项目时，对外宣称小区将引进北京师范大学附属学校的中小学公立学校，致使被告等有子女上学需求的业主购买了房产，但因上述学校改变办学性质为民办学校，被告的购房目的受到了部分限制。因被告当庭表示愿意解除与原告之间的商品房买卖合同，故原

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1217号上诉人（原审原告）：卓越房地产，住所地，惠州市大亚湾区西区石化大道***号卓越东部蔚蓝海岸花园会所。法定代表人：李某。委托代理人：粟静，广东君言律师事务所律师。委托代理人：欧兵，广东仁人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓某，男，汉族，现住深圳市龙岗区。委托代理人：肖桂庆，广东邦德尔律师事务所律师。上诉人卓越房地产……