其他案由 （2019）陕05执异21号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人魏某锋在财产保全案件查封房产前已与泉鑫公司签订有书面商品房买卖合同，按合同约定交付购房款，现已支付了超过总价款的百分之五十价款，案外人魏某锋陈述本案涉诉房屋是其唯一住房，且房屋管理机关亦证明案外人魏某锋在当地未有房屋登记。故案外人魏某锋主张排除执行的理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下： 中止对白水县仓颉路桃园小区东南角的泉鑫御苑X号楼3单元X室的执行。 如不服本裁定，可以自

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人魏某锋在财产保全案件查封房产前已与泉鑫公司签订有书面商品房买卖合同，按合同约定交付购房款，现已支付了超过总价款的百分之五十价款，案外人魏某锋陈述本案涉诉房屋是其唯一住房，且房屋管理机关亦证明案外人魏某锋在当地未有房

陕西省渭南市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)陕05执异21号 案外人：魏某锋，男。 申请保全人：张新，男。 委托诉讼代理人:李小东，陕西众邦律师事务所律师。 被保全人：陕西泉鑫置业投资有限公司。 法定代表人：段吉余，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈林森，系该公司员工。 本院在受理张新申请诉前财产保全中，于2018年4月9日作出（2018）陕05财保6号民事裁定：对陕西泉鑫置业投资有……