商品房销售合同纠纷 （2018）陕08民终3716号

姬腾飞与普天置业公司签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方均应恪守并严格履行。姬腾飞请求确认双方签订的商品房预售合同有效，并继续履行，普天置业公司承认该诉讼请求，且该请求不违反法律规定，依法予以支持。姬腾飞提出由普天置业公司支付延期备案登记违约金9798.46元（489923元×2%）的诉讼请求，根据双方合同约定，普天置业公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由普天置业公司提供的资料报产权登记机关备案。如因普天置业公司的责任，姬腾飞不能在规定期限内取得房屋产权证书的，则姬腾飞不退房，出卖人按已付房款的2%向买受人支付违约金。普天置业公司抗辩其逾期备案登记的原因在于房屋产权登记机构，不在普天置业公司，其未违约，不承担违约金。本案中，普天置业公司于2014年5月5日向姬腾飞交付房屋，姬腾飞接收并入住。依据合同约定，普天置业公司应当于2014年8月5日之前，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，根据普天置业公司提供的证据证明其于2017年4月完成涉案房屋的备案登记，且其自

姬腾飞与普天置业公司签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方均应恪守并严格履行。姬腾飞请求确认双方签订的商品房预售合同有效，并继续履行，普天置业公司承认该诉讼请求，且该请求不违反法律规定，依法予以支持。姬腾飞提出由普天置业公司支付延期备案登记违约金9798.46元（489923元×2%）的诉讼请求，根据双方合同约定，普天置业公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由普天置业公司提供的资料报产权登记机关备案。如因普天置业公司的责任，姬腾飞不能在规定期限内取得房屋产权证书的，则姬腾飞不退房，出卖人

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕08民终3716号上诉人（原审被告）：榆林市普天置业投资有限公司，住所地陕西省榆林市高新技术产业园区。法定代表人：王飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：王伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：高建强，陕西文星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姬腾飞，男，1994年10月22日出生，汉族，榆林市榆阳区人，现住陕西省榆林市榆阳区。委托诉讼代理人：高……