租赁合同纠纷 （2016）辽02民终1157号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告与浦家荣于2003年9月24日签订的租赁合同，经本院调查，黄传喜1984年从李德龙处购买案涉虾圈进行经营，该虾圈原为滩涂，黄传喜与社区没有承包合同，社区对经营期限没有特别限制，原、被告之间的约定也未超过法律规定的最长承包经营年限，故不违反法律规定，且是当事人的真实意思表示，合法有效。根据合同第四条约定，租金交付：“乙方每年10月份以前必须交付下年度租金，否则甲方有权终止合同”；本案的争议焦点是被告故意拒绝收取租金还是因原告未按约交纳租金而导致被告行使解除权。从原告提供的证据来看，录音录像资料并未提供原始手机载体，仅提供了复制件光盘，有可能经过剪辑，被告不认可，真实性无法确定。该录音录像并未经过被告同意，存在诱导被告的嫌疑，侵害了被告的合法权益，来源不合法、内容不完整。而且原告没有其他证据佐证，原告提供的证人只是证实被告家中无人或者听说原告去送钱，并没有亲眼所见被告拒收租金。因此原告提供的证据存在疑点且无其他证据佐证，本院不予采信。原告如果要交付租金，在被告拒收的情况下，可以交由公

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告与浦家荣于2003年9月24日签订的租赁合同，经本院调查，黄传喜1984年从李德龙处购买案涉虾圈进行经营，该虾圈原为滩涂，黄传喜与社区没有承包合同，社区对经营期限没有特别限制，原、被告之间的约定也未超过法律规定的最长承包经营年限，故不违反法律规定，且是当事人的真实意思表示，合法有效。根据合同第四条约定，租金交付：“乙方每年10月份以前必须交付下年度租金，否则甲方有权终止合同”；本案的争议焦点是被告故意拒绝收取租金还是因原告未按约交纳租金而导致被告行使解除权。从原告提供的证据来看，录音录像

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终1157号上诉人（原审原告）：李智本，住辽宁省普兰店市。委托代理人：李刚，系上诉人儿子。被上诉人（原审被告）：黄传喜，住辽宁省普兰店市。被上诉人（原审被告）：浦家荣。二被上诉人共同委托代理人：张书韵，辽宁宪义律师事务所律师。原审第三人：韩如意，住辽宁省普兰店市。上诉人李智本因与被上诉人黄传喜、浦家荣及原审第三人韩如意租赁合同纠纷一案，……