（2016）赣04执异16号

依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，确定房产所有权人应以房产证上所登记的权属人为准。我院生效的（2013）九中民二初字第47号民事判决书已确认九江市环城路82号的7套房屋抵押合法有效，且我院在执行过程中前往九江市房地产管理局查阅了该7套房产的产权证书并复印取证，其所登记的房屋所有权人均为被执行人九江市华强房地产开发有限公司，因此在执行过程中将该7套房产作为被执行人九江市华强房地产开发有限公司名下资产予以强制执行于法有据。案外人淦克禄所称已经购买了九江市环城路82号华强财富厦的502号房产，并且已经支付了三分之二的房款，并对房屋进行了装修，依据上述物权法相关规定,因上述房产交易未办理变更登记，故案外人淦克禄对执行标的九江市环城路82号华强财富大厦的502号房产不享有足以排除强制执行的权益，其异议请求予以驳回。至于案外人淦克禄与被执行人九江市华强房地产开发有限公司房屋买卖合同效力问题应通过执行异议之诉解决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华

依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，确定房产所有权人应以房产证上所登记的权属人为准。我院生效的（2013）九中民二初字第47号民事判决书已确认九江市环城路82号的7套房屋抵押合法有效，且我院在执行过程中前往九江市房地产管理局查阅了该7套房产的产权证书并复印取证，其所登记的房屋所有权人均为被执行人九江市华强房地产开发有限公司，因此在执行过程中将该7套房产作为被执行人九江市华强房地产开发有限公司名下资产予以强制执行于法有据。案外人淦克禄所称已经购买了九江市环城路82号华强财富厦的502号房

西省九江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）赣04执异16号案外人淦克禄，男，汉族，1954年11月6日出生，住江西省九江市永修县。申请执行人九江经济技术开发区融和小额贷款股份有限公司，住所地九江市九瑞大道52号，组织机构代码56383405-X。法定代表人严永敏，该公司董事长。被执行人九江市华强房地产开发有限公司，住所地九江市十里大道5号，组织机构代码70564930-1。法定代表人周富……