确认合同效力纠纷 （2017）冀08民终1654号

原告李俊仁与被告建通房地产公司签订的《房屋拆迁实物安置补偿协议书》为双方当事人真实意思表示，合法、有效。被告建通房地产公司出让给被告夏增海的房屋应为该公司补偿安置给原告李俊仁的房屋，且该房屋已由原告李俊仁占有、使用，根据法律规定，原告李俊仁有优先取得安置补偿房屋即承德市××区小老虎沟会龙山小区一期第13幢2单元103号房屋的权利。因此，被告夏增海与被告建通房地产公司签订的《商品房买卖合同》无效。被告夏增海因无法取得所购买的房屋，其可以依照法律规定，向被告建通房地产公司主张返还已付购房款，并支付利息、赔偿损失的权利。因被告夏增海与被告建通房地产公司签订的《商品房买卖合同》无效，其与被告工行承德汇通支行、被告建通房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》亦属无效合同。根据法律规定，商品房买卖合同被确认无效后，商品房担保贷款合同也被确认无效的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。综合以上分析，被告夏增海与被告建通房地产公司签订的《商品房买卖合同》及被告夏增海与被告工行承德汇通支行、被告建通房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》无效。判决：一、被告夏增海

原告李俊仁与被告建通房地产公司签订的《房屋拆迁实物安置补偿协议书》为双方当事人真实意思表示，合法、有效。被告建通房地产公司出让给被告夏增海的房屋应为该公司补偿安置给原告李俊仁的房屋，且该房屋已由原告李俊仁占有、使用，根据法律规定，原告李俊仁有优先取得安置补偿房屋即承德市××区小老虎沟会龙山小区一期第13幢2单元103号房屋的权利。因此，被告夏增海与被告建通房地产公司签订的《商品房买卖合同》无效。被告夏增海因无法取得所购买的房屋，其可以依照法律规定，向被告建通房地产公司主张返还已付购房款，并支付利息、赔偿损失的权利。因被告夏增海与被告建通房地产公司签订的《商品房买卖合同》无效，其与被告工行承德汇

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终1654号上诉人（原审被告）：夏增海，男，1980年8月24日出生，汉族，住承德市双桥区。被上诉人（原审原告）：李俊仁，男，1955年12月6日出生，汉族，住承德市双桥区。委托诉讼代理人：张国强，河北山庄律师事务所律师。原审被告：承德市建通房地产开发有限责任公司，住所地：承德市双桥区佟山上观景楼。法定代表人：孟庆民，经理。原审被告：中……