房屋买卖合同纠纷 （2015）济民一终字第1235号

杨元勇与宏达公司（原济阳宏达实业有限责任公司）签订的《购买楼房合同》和《后院场地转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应该按照合同约定履行。宏达公司在《购买楼房合同》中已承诺于2001年10月1日之前办理完房产证及土地使用证交付于杨元勇，宏达公司应当按照该约定履行。杨元勇已付清全部房款，且杨元勇购买的宏达公司的楼房已经办理房屋所有权证，房屋面积及土地面积都已明确。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。宏达公司作为涉案楼房的开发者，有义务协助杨元勇按照济阳房权证城私字第**号房产证和济阳房权证城私字第**号房产证载明的第一幢房屋占用范围内的土地办理土地使用证。宏达公司辩称的杨元勇超标占用土地面积，应当恢复原状，并不是阻碍宏达公司协助杨元勇办理土地使用证的条件，也无明文规定已装修的房屋不能办理土地使用证，宏达公司在庭审中亦认可如果济阳国土资源局能给办理土地使用证，宏达公司就能杨元勇给办理土地使用证，且《购买楼房合同书》第九条约定：“楼前场地的绿化及

杨元勇与宏达公司（原济阳宏达实业有限责任公司）签订的《购买楼房合同》和《后院场地转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应该按照合同约定履行。宏达公司在《购买楼房合同》中已承诺于2001年10月1日之前办理完房产证及土地使用证交付于杨元勇，宏达公司应当按照该约定履行。杨元勇已付清全部房款，且杨元勇购买的宏达公司的楼房已经办理房屋所有权证，房屋面积及土地面积都已明确。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。宏达公司作为涉案楼房的开发者，有义务协助杨元勇按照济

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1235号上诉人（原审被告）济阳宏达实业有限公司，住所地济阳县。法定代表人张任超，经理。委托代理人张化文，男，该公司职员。委托代理人孔祥合，山东浩尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨元勇，男，1968年2月20日生，回族，无业，住济阳县。委托代理人张丽，山东荟萃律师事务所律师。上诉人济阳宏达实业有限公司（以下简称宏达公司）因与被……