租赁合同纠纷 （2015）临商终字第404号

原被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且内容合法，为有效合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。原告临沭县实验小学将房屋交给被告孙克涛后，被告孙克涛应根据租赁期限和租赁物性质合理地使用租赁物，并在租赁期限届满后及时将房屋返还给原告临沭县实验小学。租赁期限届满后，原告临沭县实验小学既未收取被告孙克涛的房屋租金、亦未允许被告孙克涛继续使用涉案房屋，被告孙克涛主张双方形成不定期租赁关系不能成立。被告孙克涛主张原告方曾经多次承诺租赁到期后可以继续租赁房屋无证据证实，法院不予采信。被告孙克涛在租赁合同期满后拒不返还租赁房屋，其行为构成违约，原告临沭县实验小学要求其返还房屋，并支付逾期腾房占有使用费合法有据，应予支持。对于占有使用费的计算标准，认为可以参照租赁合同中约定的租金水平，结合被告孙克涛逾期占用租赁房屋的期限予以确定，从租赁合同约定的租赁期限届满至原告临沭县实验小学提起诉讼，被告孙克涛逾期占用租赁房屋73天，其应支付的占有使用费为12320元／365天×73天=2464元。对于原告临沭县实验小学起诉次日至被告孙克涛交付租赁房屋期间的占有使用费，原告临沭县实验小学可另行主张权

原被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且内容合法，为有效合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。原告临沭县实验小学将房屋交给被告孙克涛后，被告孙克涛应根据租赁期限和租赁物性质合理地使用租赁物，并在租赁期限届满后及时将房屋返还给原告临沭县实验小学。租赁期限届满后，原告临沭县实验小学既未收取被告孙克涛的房屋租金、亦未允许被告孙克涛继续使用涉案房屋，被告孙克涛主张双方形成不定期租赁关系不能成立。被告孙克涛主张原告方曾经多次承诺租赁到期后可以继续租赁房屋无证据证实，法院不予采信。被告孙克涛在租赁合同期满后拒不返还租赁房屋，其行为构成违约，原告临沭县实验小学要求其返还房屋，并支付逾期腾房

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临商终字第404号上诉人（原审被告）：孙克涛，居民。委托代理人：吴清山，山东启阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：临沭县实验小学。住所地：临沭县中山南路**号。法定代表人：孙仕满，校长。委托代理人：史本诚，山东金星伟业律师事务所律师。上诉人孙克涛因租赁合同纠纷一案，不服山东省临沭县人民法院（2015）沭民初字第98号民事判决，向本院提起上诉……