商品房销售合同纠纷 （2021）鲁16民终498号

原告樊萍通过其所在单位邹平县质量技术监督局团购购买被告建业公司开发的邹平市西董办事处鹤伴豪庭小区28号幢1单元1-1701室住房一套，原告于2010年3月22日至2013年12月7日分4次将上述房款支付被告建业公司，原被告间的房屋买卖行为是双方的真实意思表示，合法有效。原告樊萍已经按照合同的约定支付了全额购房款，但至今未办理不动产权属登记。对此双方均无异议。根据《商品房预售管理办法》第十二条的规定：“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。”建业公司依照合同约定将房屋交付给樊萍使用，已超出该办法规定的商品房交付使用之日起90日内的时限，因此，对原告要求被告建业公司协助办理不动产权属登记的请求，符合有关法律规定，予以支持。逾期办证违约金系基于合同违约事实产生的债权请求权，应当受诉讼时效规定的约束。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承

原告樊萍通过其所在单位邹平县质量技术监督局团购购买被告建业公司开发的邹平市西董办事处鹤伴豪庭小区28号幢1单元1-1701室住房一套，原告于2010年3月22日至2013年12月7日分4次将上述房款支付被告建业公司，原被告间的房屋买卖行为是双方的真实意思表示，合法有效。原告樊萍已经按照合同的约定支付了全额购房款，但至今未办理不动产权属登记。对此双方均无异议。根据《商品房预售管理办法》第十二条的规定：“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。”建业公司依照合同约定将房屋交付给樊萍使

山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁16民终498号 上诉人（原审原告）：樊萍，女，1977年5月9日生，汉族，住山东省邹平市。 委托诉讼代理人：韩冠军，男，1977年2月23日生，汉族，居民，住山东省邹平市，与樊萍系夫妻关系。 被上诉人（原审被告）：邹平建业房地产开发有限公司（原邹平鹤伴置业有限公司），住所地邹平市西董街道办事处驻地。 法定代表人：郭松，总经理。 上诉人樊……