商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终6812号

关焕珍与益泰公司签订的中山市商品房买卖合同系当事人真实的意思表示，内容也未违反法律、法规的强制性规定，依法应属有效，双方当事人应按约定全面履行合同义务。关焕珍作为买受人已按约履行支付购房款的合同义务。益泰公司作为商品房出卖人应当按照合同约定于2015年3月20日前取得涉案工程的建设工程竣工验收备案登记证并向关焕珍交付房屋；而益泰公司确认于2016年3月9日方取得涉案工程的建设工程竣工验收备案登记证，足见约定交付时间届满时涉案房屋并未符合约定的房屋交付条件，故益泰公司已构成违约，理应向关焕珍承担违约责任。双方在合同中明确约定逾期交房超过90日，买受人有权选择继续履行合同并要求益泰公司自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按已交付房价款每日万分之二支付违约金，一审法院认为，益泰公司逾期取得建设工程竣工验收备案登记证且至今未向关焕珍交付房屋，双方约定的违约金支付条件已成就，且双方约定的违约金标准未超出法律规定，故益泰公司应按照已付房价款每日万分之二标准自2015年3月21日起向关焕珍支付违约金至房屋交付之日止。又因上述违约金计算至今已超过双方约定的违约金上限，因此关焕珍要求益泰公司按照总房

关焕珍与益泰公司签订的中山市商品房买卖合同系当事人真实的意思表示，内容也未违反法律、法规的强制性规定，依法应属有效，双方当事人应按约定全面履行合同义务。关焕珍作为买受人已按约履行支付购房款的合同义务。益泰公司作为商品房出卖人应当按照合同约定于2015年3月20日前取得涉案工程的建设工程竣工验收备案登记证并向关焕珍交付房屋；而益泰公司确认于2016年3月9日方取得涉案工程的建设工程竣工验收备案登记证，足见约定交付时间届满时涉案房屋并未符合约定的房屋交付条件，故益泰公司已构成违约，理应向关焕珍承担违约责任。双方在合同中明确约定逾期交房超过90日，买受人有权选择继续履行合同并要求益泰公司自最后交付期

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终6812号上诉人（原审被告）：中山市益泰房地产开发有限公司，住所地广东省中山市东凤镇东堤路68号上水湾11座12卡，统一社会信用代码91442000792976916M。法定代表人：陈鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈志元，男，该公司法务代表委托诉讼代理人：黄小芳，女，该公司法务代表。被上诉人（原审原告）：关焕珍，女，1958年10……