商品房销售合同纠纷 （2015）二中民终字第11629号

该协议系汇德甫公司与案外人华北电网有限公司北京电力公司亦庄供电公司之间所订立，约定待楼盘清盘后再为张荔红办理产权证；张荔红于2006年即已支付购房及办理产权证所需的各项费用，并占有使用涉诉房屋至今；而汇德甫公司已预先收取办理产权证的各项费用，张荔红要求汇德甫公司协助办理产权证亦不损害汇德甫公司的合法权益，该项约定对张荔红过于严苛，故从维护交易公平的角度出发，对汇德甫公司的该项抗辩意见不予支持。据此，原审法院于2015年9月判决：北京汇德甫房地产开发有限公司于判决生效后十日内配合张荔红办理位于北京经济技术开发区xxx301号房屋的所有权转移登记手续。判决后，汇德甫公司不服，上诉至本院称：一、原审判决诉讼主体资格认定错误，我公司仅与亦庄供电公司签署一份团购协议，合同主体是亦庄供电公司，不是张荔红；二、原审法院未追加亦庄供电公司为第三人导致错误认定；三、原审法院错误地对我公司所举证据和主张事实均未采信；四、我公司与亦庄供电公司约定的办理所有权转移登记的条件尚未成就，原审法院判决我公司办理转移登记手续错误。综上，请求二审法院撤销原审判决，依法改判驳回张荔红的诉讼请求。张荔红同意原审判决。经审理

该协议系汇德甫公司与案外人华北电网有限公司北京电力公司亦庄供电公司之间所订立，约定待楼盘清盘后再为张荔红办理产权证；张荔红于2006年即已支付购房及办理产权证所需的各项费用，并占有使用涉诉房屋至今；而汇德甫公司已预先收取办理产权证的各项费用，张荔红要求汇德甫公司协助办理产权证亦不损害汇德甫公司的合法权益，该项约定对张荔红过于严苛，故从维护交易公平的角度出发，对汇德甫公司的该项抗辩意见不予支持。据此，原审法院于2015年9月判决：北京汇德甫房地产开发有限公司于判决生效后十日内配合张荔红办理位于北京经济技术开发区xxx301号房屋的所有权转移登记手续。判决后，汇德甫公司不服，上诉至本院称：一、原审

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第11629号上诉人（原审被告）北京汇德甫房地产开发有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区天华北街5号008室。临时负责人伍京宏。委托代理人任新伟，北京市东易律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张荔红，女，1973年2月8日出生。委托代理人石玉成，山东正诚信律师事务所律师。上诉人北京汇德甫房地产开发有限公司（以下简称汇德甫公司）因商品……