租赁合同纠纷 （2017）冀09民终3583号

当事人双方订立的泰大国际广场商铺租赁合同及物业管理服务协议，系双方当事人的真实意思表示，一审法院予以确认。邦仕公司依约将商铺交付给都旭后，都旭应按合同约定履行交纳租金等费用的义务，都旭不按合同约定履行义务的行为，系违约行为，应承担相应的违约责任。因当事人已明确租金、物业费、冷暖费等费用的收取办法，故邦仕公司请求都旭给付2015年物业服务费、冷暖费的主张，符合法律规定，一审法院予以支持。因都旭在邦公司处交有20000元履约保证金，故在都旭应付上述款项中予以扣除。都旭未提交充分证据证明其主张的邦仕公司扣有其7500元货款、2015年11月25日漏水给其造成的损失，故对该项抗辩，一审法院不予支持，都旭可在证据充分后另行主张权利。2016年1月1日合同到期后，都旭并未与邦仕公司续签租赁合同，直至2016年7月份仍未退租腾出租赁店铺，该违约行为已侵害了邦仕公司的合法权益，因此，应当向邦仕公司支付该期间所产生的租金、管理费用并立即腾退出该租赁店铺。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、都旭向沧州市邦仕物业服务有限公司返还位于泰大国际广场4号楼

当事人双方订立的泰大国际广场商铺租赁合同及物业管理服务协议，系双方当事人的真实意思表示，一审法院予以确认。邦仕公司依约将商铺交付给都旭后，都旭应按合同约定履行交纳租金等费用的义务，都旭不按合同约定履行义务的行为，系违约行为，应承担相应的违约责任。因当事人已明确租金、物业费、冷暖费等费用的收取办法，故邦仕公司请求都旭给付2015年物业服务费、冷暖费的主张，符合法律规定，一审法院予以支持。因都旭在邦公司处交有20000元履约保证金，故在都旭应付上述款项中予以扣除。都旭未提交充分证据证明其主张的邦仕公司扣有其7500元货款、2015年11月25日漏水给其造成的损失，故对该项抗辩，一审法院不予支持，都

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终3583号上诉人（原审被告）：都旭，男，1968年10月8日出生，汉族，现住沧州市新华区。委托诉讼代理人：刘杰，男，回族，1976年3月17日出生，住沧州市新华区。被上诉人（原审原告）：沧州市邦仕物业服务有限公司，住所地沧州市运河区冀春大厦20层2001室。法定代表人：孙明华，该公司经理。委托诉讼代理人：黄大朋，该公司法务人员。委托诉……